（2015）林民初字第155号
裁判日期: 2015-05-05
公开日期: 2015-08-24
案件名称
姜忠德诉韩华光房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
林甸县人民法院
所属地区
林甸县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姜忠德,韩华光
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第三条第一款
全文
黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2015）林民初字第155号原告姜忠德，男，汉族，工人。被告韩华光，男，汉族，个体。委托代理人林宝昌。原告姜忠德诉被告韩华光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告姜忠德、被告韩华光委托代理人林宝昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜忠德诉称，原、被告于2012年7月6日签订商品房买卖合同，被告将丽水华庭小区13号楼1单元501室，建筑面积82.21平方米，以每平方米2，300.00元，总价款180，000.00元出售给原告，原告一次性付清房款。合同到期后，被告无力交房，经原告多次索要，被告于2012年12月10日为原告出具欠条一份，欠条约定被告欠原告180，000.00元，在2012年12月31日还清。到期后被告一直未给付房款，故原告诉至法院，请求1、要求被告韩华光给付欠购房款180，000.00元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告在庭审时，变更诉讼请求为1、解除原告姜忠德与被告韩华光于2012年7月6日签订的商品房买卖合同；2、要求被告韩华光返还购房款18万元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息（自2013年1月1日起至本金付清之日止）；3、要求被告承担本案的全部诉讼费用。被告韩华光答辩称，我同意原告的诉讼请求，对原告变更后的诉讼请求没有异议。在法庭审理过程中，原告为证实自己的主张，提交如下证据：一、2012年7月6日商品房买卖合同一份（原件），欲证明原、被告于2012年7月6日签订商品房买卖合同，因被告不是涉案房屋的开发公司，故该合同无法实际履行的事实。被告韩华光质证称，对合同真实性无异议，原告知道合同目的无法实现，故该合同被被告韩华光于2012年12月10日给原告出具的欠房款18万元的欠条所取代。本院对该证据依法予以采信。二、2012年12月10日被告韩华光出具的欠条一份（原件），欲证明被告韩华光欠原告购房款18万元，并约定还款的时间为2012年12月31日的事实。被告韩华光对该证据无异议。本院对该证据依法予以采信。在法庭审理过程中，被告韩华光未向法庭提交证据。经审理查明，原告姜忠德与被告韩华光于2012年7月6日签订商品房买卖合同，被告将丽水华庭小区13号楼1单元501室（建筑面积82.21平方米，每平方米价格2，300.00元，总价款180，000.00元）出售给原告，原告一次性付清房款。林甸县丽水华庭小区为林甸盛泰房地产开发有限责任公司开发，大庆市金城建筑安装工程有限公司承建，被告韩华光为具体施工建设人，其无权对外出售房屋。原、被告所签署的合同到期后，因被告无力交房，于2012年12月10日为原告出具欠条一份，欠条约定被告欠原告180，000.00元，在2012年12月31日还清。到期后被告一直未给付房款，故原告诉至法院，请求1、解除原告姜忠德与被告韩华光于2012年7月6日签订的商品房买卖合同；2、要求被告韩华光返还购房款18万元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息（自2013年1月1日起至本金付清之日止）；3、要求被告承担本案的全部诉讼费用。本院认为，原告姜忠德与被告韩华光于2012年7月6日签订商品房买卖合同为双方真实的意思表示，该合同合法有效。因被告韩华光为林甸县丽水华庭小区实际建设施工人，无权对外出售房屋，该合同无法实际履行，原告要求解除该合同，被告亦同意解除，故对原告请求解除该合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，原告可以要求被告返还购房款，并有权要求赔偿损失，本案原告实际损失即为购房款180，000.00元的利息损失，被告出具的欠条约定了还款时间，原告要求被告给付逾期还款利息，符合法律的规定，故对原告请求被告返还购房款180，000.00元并给付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条和最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题》的解释第三条的规定，判决如下：一、解除原告姜忠德与被告韩华光于2012年7月6日签订的商品房买卖合同；二、被告韩华光于本判决生效后返还原告姜忠德购房款180，000.00元并给付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2013年1月1日起至本金付清之日止）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，900.00元，由被告韩华光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长 王 阳代理审判员 李江丽代理审判员 刘 实二〇一五年五月五日书 记 员 吴 靖 关注公众号“”