（2015）天秦郡民初字第112号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-07-29

案件名称

宋效武与于树山房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天水市秦州区人民法院

所属地区

天水市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋效武,于树山

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书（2015）天秦郡民初字第112号原告宋效武。委托代理人柴君，甘肃鑫盾律师事务所律师。被告于树山。原告宋效武与被告于树山房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋效武及其委托代理人柴君到庭参加诉讼，被告于树山经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告宋效武诉称，2013年4月12日，双方达成房屋租赁协议，将原告位于本区安民家园3号楼4到单元3431室出租给被告，租期至2014年4月18日。到期后原告要求被告交回房屋，被告要求续租，双方达成新的协议，约定同年7月18日退房。到期后被告仍未按时交房，现要求被告交回房屋，支付逾期房屋租金3200元，承担损失费20000元，并承担本案诉讼费用。被告于树山经公告传唤未到庭亦未答辩。经审理查明，2013年4月12日，原、被告双方达成房屋租赁协议，将原告位于本区安民家园3号楼4单元3431室出租给被告，租期至2014年4月18日，每月租金700元，到期后双方达成新的租赁协议，约定同年7月18日退房，租金每月800元。此后被告一直未交房租也没有腾房，原告多次寻找要求腾房，但被告下落不明，租住期间被告违反合同约定，未经原告同意，装修、改变房屋结构。现原告要求被告腾出房屋，支付房屋2014年4月18日至2015年5月30日租金10400元，损失费20000元，并承担本案诉讼费。上述事实，有原告陈述，原、被告双方2013年4月12日、2014年6月14日签订的房屋租赁合同经当庭质证、认证的证据证实，事实清楚，应予认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。被告于树山违反合同约定，没有在合同期内履行义务，拖欠房租，且擅自装修房屋给原告造成损失，原告要求支付10400元房屋租赁费的诉讼请求符合法律规定，应予支持；对于原告要求的损失费20000元，按照被告实际占用房屋时间酌情支持3000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于树山于本判决生效后十日内搬出安民家园3号楼4单元3431室；二、被告于树山于本判决生效后十日内付给原告宋效武房屋租赁费10400元，损失费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由被告于树山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审　判　长　　吴全弟代理审判员　　牛彤华人民陪审员　　何成录二〇一五年五月四日书　记　员　　刘竞蔚