（2015）袁民一初字第180号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2017-07-26
案件名称
孙文泉、毛雪漫等与胡斌等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宜春市袁州区人民法院
所属地区
宜春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙文泉,毛雪漫,王飞,胡斌,吴锋
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2015）袁民一初字第180号原告:孙文泉，男，1950年5月22日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，住宜春市袁州区。原告：毛雪漫，女，1975年11月14日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，住宜春市袁州区。原告：王飞，男，1965年1月6日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，住宜春市袁州区。委托代理人：袁武良，宜春市袁州区慈化镇法律事务所法律工作者，一般代理。被告：胡斌，男，1988年10月30日出生，汉族，丰城市人，住宜春市袁州区。被告：吴锋，男，1988年5月21日出生，汉族，宜春市宜丰县人，住宜丰县。原告孙文泉、毛雪漫、王飞为与被告胡斌、吴锋房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员孙慈亭担任审判长，审判员张圣来、代理审判员易飞参加的合议庭，书记员刘强安担任记录，于2015年3月29日公开开庭进行了审理。原告孙文泉、毛雪漫、王飞及其委托代理人袁武良和被告胡斌、吴锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙文泉、毛雪漫、王飞诉称：三原告共有位于普惠购物中心店铺。2013年9月1日，二被告与三原告签订了租赁合同，合同约定，由二被告租赁三原告店铺经营甜品，每季度租金为9328.8元，租金在每季度第一个月5日前交，被告应缴纳押金10000元，双方并约定违约金为两个月租金，水电费及物业费由被告承担。合同签订后，二被告仅支付一个季度房租，后就以经营不善拒绝缴纳房租。故原告诉请法院依法解除双方签订的租赁合同；支付拖欠房租83959.2元并承担违约金18657.6元；支付所欠的物业费和水电费。被告胡斌、吴锋辩称：三原告未按合同的约定安装中央空调，并且三原告未按双方口头约定开启通往步步高的消防门。故二被告不同意三原告的诉请。综合原告的诉称和被告的辨称，本案争议的焦点为：1、原、被告双方签订的合同是否有效；2、原、被告双方谁违约。原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：原、被告于2013年9月1日签订的租赁合同。证明原、被告就二被告租赁三原告位于普惠购物中心的店铺，双方就租赁事宜达成一致意见。对原告的上述举证，被告胡斌、吴锋经质证认为：对该证据的三性无异议。被告胡斌、吴锋未提出证据证明自己的辨称事实。综上，本院对上述证据综合认证如下：三原告提供的证据，二被告均无异议，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定本案事实的依据。综上认证，本院认定本案事实如下：三原告拥有位于普惠购物中心三楼的店铺，面积为155.48平方米。2013年9月1日，三原告与二被告签订了租赁合同。合同约定：二被告租赁三原告的155.48平方米店铺，租金为前二年每平方米租金为60元，从第三年起每年递增7%，租金每季度支付一次，每季度第一个月5日前支付；租期为8年，从2013年11月1日起至2012年10月31日；双方签订合同后由二被告缴纳三原告押金10000元，如被告违约，押金转为违约金归三原告所有；二被告在租赁期间发生的水电费、物业费和中央空调费由被告按物业公司规定的标准支付；有下列情形之一，原告有权解除合同1、被告不支付或者不按约定支付租金一个月以上，2、被告所欠各项费用达1000元以上；如原告违约，按两个月租金承担被告的经济损失，如被告违约，被告交的押金不予返还，并承担原告两个月租金的损失。合同签订后，二被告缴纳三原告押金10000元，并对店铺进行装修和经营，二被告缴纳三原告房租至2014年3月31日。后由于二被告经营状况不好，无力支付原告房租。故三原告诉至本院。本院认为，三原告与二被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，故双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现二被告不支付房租，违反合同约定，应当承担违约责任。对三原告的诉请，本院予以支持。二被告辨称，三原告违约在先，未提供证据证实，对二被告的辨称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告孙文泉、毛雪漫、王飞与被告胡斌、吴锋于2013年9月1日签订的商铺租赁合同。二、限被告胡斌、吴锋于本判决书生效后十日内支付原告孙文泉、毛雪漫、王飞店铺租金83959.2元，并支付违约金18657.6元。三、限被告胡斌、吴锋于本判决书生效后十日内支付所欠物业费和水电费。案件受理费2352元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长 孙慈亭审 判 员 张圣来代理审判员 易 飞二〇一五年五月四日书 记 员 刘强安 来源：百度搜索“”