（2015）中一法三民一初字第323号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-07-20

案件名称

袁园与中山市金地实业有限公司所有权确认纠纷一审民事判决书

法院

中山市第一人民法院

所属地区

中山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法三民一初字第323号原告：袁园，女，1989年12月5日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：缪亚峰、占昌狮，广东亚太时代律师事务所律师、实习律师。被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：张泽华。委托代理人：岑仲伦，该公司经理。原告袁园诉被告中山市金地实业有限公司（以下简称金地公司）所有权确认纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁园委托代理人缪亚峰、占昌狮，被告金地公司委托代理人岑仲伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁园诉称：2014年9月25日，原告与被告签订了秀乐公馆认购书，约定原告购买由被告开发建设的金地碧翠园*幢**房，购房款400000元一次性付清；正是商品房买卖合同及备案手续应于2014年年底办妥。认购书签订后，原告当天向被告付清了全部购房款，2014年9月29日，原告签署了涉案房屋交接记录表，接收了涉案房屋，并与金地碧翠园小区物业公司签订了物业服务协议，业主公约等。此后原告也按时交纳了物业费、管理费、维修基金等款项，即原告已实际使用涉案房屋。但被告至今未履行签订正式商品房买卖合同及办理合同备案手续，也未办理产权过户手续，经原告多次催促，被告仍然拒绝履行。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告继续履行秀乐公馆认购书，履行与原告前述正式商品房买卖合同并办理合同备案登记手续义务，以及协助办理涉案房产过户手续；2.本案所有诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告将其上述诉讼请求变更为：1.请求确认涉案位于中山市三乡镇金地碧翠园*幢**房归原告所有；2.被告协助原告办理房产过户手续；3.本案诉讼费用由被告负担。原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.秀乐公馆认购书；2.购房款收据；3.精装楼宇交接记录表；4.金地碧翠园物业服务协议、金地碧翠园业主公约、委托银行代扣缴收费协议书及区域防火责任书；5.预收管理费、水电费和维修基金收据；6.现金交款单。被告金地公司辩称：对原告提供证据真实性、合法性、关联性均予以确认。被告承认原告第一、二项诉讼请求，但认为第三项请求不应支持，理由为被告未能履行认购书义务的原因在于涉案房屋被法院查封，故不应由其承担诉讼费。被告就其辩解在举证期限内未提交相关证据。经审理查明：2014年9月25日，原告袁园与被告金地公司签订秀乐公馆认购书，约定原告以一次性支付400000元的方式认购被告位于广东省中山市三乡镇金地碧翠园**幢**号的房产，该款于2014年9月25日前付清，正式商品房买卖合同及备案手续应于2014年年底前办妥。原告于签订合同当日支付了400000元现金，被告向其出具了收据一份。2014年9月29日，原告签署了精装楼宇交接记录表与物业服务协议，接收了上述房屋并开始入住。原告依约预期缴纳了2014年10、11、12月的管理费和水电公摊费708元，并缴纳了维修基金2822元。原告后要求被告签订商品房买卖合同及办理备案登记、过户手续无果，遂诉至法院，主张前述实体权利。本院认为：本案系所有权确认纠纷。原、被告之间签订认购书，原告袁园依约支付了全部购房款，入住后亦缴纳了相应的物业管理费和水电费，系涉案房屋的实际控制人和所有权人。被告对此亦予以确认，并同意协助原告办理产权过户手续，本院予以确认。即本院对于原告的第一、二项诉讼请求予以支持。被告在认购书中承诺其于2014年12月底前与原告签订商品房买卖合同及办理合同备案登记手续，但其未能实际履行--无论其中是否涉及法院查封—是既定事实，则由此产生的诉讼费用应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、确认位于广东省中山市三乡镇金地碧翠园**幢**号的涉案房产归原告袁园所有；二、被告中山市金地实业有限公司于判决生效之日起30日协助原告袁园办理上述房产的过户登记手续。案件受理费7300元，减半收取3650元（原告已预交），由被告金地公司负担（被告负担部分在判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员　　邓文辉二〇一五年五月四日书　记　员　　苏梅娇 更多数据：搜索“”来源：