（2015）金牛民初字第1885号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-12-30
案件名称
朱某某与四川省地产房产开发（集团）股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市金牛区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱某某,四川省地产房产开发（集团）股份有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2015）金牛民初字第1885号原告朱某某，男，汉族，1974年3月5日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人胡瑞，成都市高新区紫荆法律服务所法律工作者。被告四川省地产房产开发（集团）股份有限公司。住所地：成都市。法定代表人李太顺，董事长。委托代理人ＸＸ，男，汉族，1969年11月4日出生，四川省地产房产开发（集团）股份有限公司员工。原告朱某某与被告四川省地产房产开发（集团）股份有限公司（以下简称省地产房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理于2015年2月9日后，依法适用简易程序，由审判员姚凌燕独任进行审判。并于2015年3月18日公开开庭进行了审理，原告朱某某的委托代理人胡瑞，被告省地产房产公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2002年3月28日签订《房屋转让合同》，就位于成都市金牛区一环路西＊段＊号第10层A、B1、H房写字间（建筑面积A房：80.16平方米、B1房：80.16平方米、H房：87.63平方米）房屋买卖达成合意，并在合同第六条约定“甲方（被告）2004年6月30日前为乙方（即原告）办理房产证”。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，被告于次日将房屋将会给原告使用。2004年6月30日后，原告曾数次催告被告办理房屋产权证书，被告却以无法补缴土地使用权出让金为由予以拖诿，时至今日房屋产权证书仍未办妥，致使原告的合法权益受到严重损害。为维护自身合法权益，原告特起诉来院，请求判决：被告在10个工作日内为原告办理成都市金牛区一环路西＊段＊号第10层A、B1、H房的房屋产权证书、国有土地使用权证书。被告辩称，原告在诉状上所陈述的事实均属实，因答辩人经营问题导致至今未办理相关权属证书。答辩人同意配合原告办理房产证及国土使用证，但是办理时间暂时无法确定，请求法院依法判决。经审理查明，1994年10月21日，省地产房产公司取得成都市金牛区一环路西＊段＊号第4至11层相关房屋所有权。2002年3月28日，朱某某与省地产房产公司签订《房屋转让合同》约定，由甲方（即省地产房产公司）向乙方（即朱某某）提供成都市金牛区一环路西＊段＊号某大厦第10层A、B1、H房（A房面积80.16平方米、B1房面积80.16平方米、H房面积87.63平方米）合计建筑面积167.79平方米（最后以产权证面积为准），乙方同意按总价385917元支付给甲方；合同签订的同时乙方向甲方支付385917元，甲方承诺2004年6月30日前为乙方办理房产证，甲乙双方在办理产权手续中发生的税费由双方以法律规定分别承担；等等。同日，省地产房产公司出具《收据》载明，收到朱某某支付的“某大厦10层A、B1、H房购房款”385917元。庭审中，双方当事人对上述房屋已于2002年5月19日交付给朱某某使用的事实，均无异议。上述事实有成都市房屋产权证、房屋信息摘要、房屋转让合同、收据、当事人一致陈述，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”省地产房产公司系成都市金牛区一环路西＊段＊号第10层A、B1、H房屋所有权人，依法享有对该房屋的相关权利。朱某某、省地产房产公司于2002年3月28日签订的《房屋转让合同》约定，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《房屋转让合同》真实、合法有效，各方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。双方在签订《房屋转让合同》后，朱某某依约向省地产房产公司支付了全部购房款，省地产房产公司亦于2002年3月28日将房屋交付给了朱某某，但省地产房产公司未能按照在《房屋转让合同》中的承诺，于2004年6月30日前为朱某某办理上述房屋的房屋权属证书，违反了合同约定，应依法承担相应的责任。诉讼中，省地产房产公司对朱某某要求其办理成都市金牛区一环路西＊段＊号第10层A、B1、H房屋所有权证书、国有土地使用权证书的诉讼请求不持异议，故对朱某某上述诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：四川省地产房产开发（集团）股份有限公司于本判决生效之日起10日协助朱某某办理成都市金牛区一环路西＊段＊号第10层A、B1、H房屋所有权、国有土地使用权过户登记手续。案件受理费100元，因本案适用简易程序，故减半收取50元，由四川省地产房产开发（集团）股份有限公司负担（四川省地产房产开发（集团）股份有限公司于本判决生效之日起10日内履行）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 姚凌燕二〇一五年五月四日书记员 谢 凯 来源：