（2015）依民初字第311号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2016-01-12

案件名称

卢某某与黄某某、王某某确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

依兰县人民法院

所属地区

依兰县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

卢文龙,黄秀文,王晓静

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2015）依民初字第311号原告卢文龙，现住依兰县。委托代理人张军，依兰县法律援助中心律师。被告黄秀文，现住依兰县。被告王晓静，现住依兰县。原告卢文龙诉被告黄秀文、王晓静确认合同效力纠纷一案，本院受理后依法由审判员丁印德担任审判长与审判员于艳涛，人民陪审员李宪志组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢文龙委托代理人张军到庭参加诉讼，被告黄秀文、王晓静经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卢文龙诉称，2013年9月27日二被告（系夫妻关系）将位于依兰县达连河镇新胜村的180平方米砖房（产权证号依村房权证2013字第701**号）以20万价格卖与原告，双方签订房屋买卖协议，二被告将房屋产权证交付原告。现被告拒不按合同约定将房屋交付原告，原告诉至法院，请求法院判令原、被告签订的房屋买卖协议合法有效。被告协助原告办理产权变更手续。原告为证明主张的事实成立，举示证据如下：证据一、房屋买卖合同及收据，证明原被告双方签订房屋买卖协议，二被告将位于依兰县达连河镇新胜村房屋卖与原告，被告将购房款给付被告。证据二、房屋产权证书，证明双方签订房屋买卖协议后，被告将房屋产权证交付原告。证据三、依兰县达连河镇新胜村民委员会和依兰县达连河镇派出所证明，证明二被告现下落不明。证据四、证人宋某某证言，证人证明原告与二被告房屋买卖的事实属实。被告黄秀文经合法传唤未到庭参加诉讼。被告王晓静经合法传唤未到庭参加诉讼。对原告的证据评定如下：本院认为原告的证据一、证据二、证据三、证据四具有客观真实性，对证据一、二、三、四均予以采信。经审理查明，2013年9月27日二被告（二被告系夫妻关系）与原告签订房屋买卖协议，双方约定，二被告将位于依兰县达连河镇新胜村房屋（面积180平方米，产权证号：依村房权证2013字第701**号）以20万元价格卖与原告，房屋交付后黄秀文、王晓静应协助卢文龙办理转籍过户手续，所需费用由原告负担。协议签订之日原告将购房款给付二被告，二被告将房屋产权证交付原告。后被告以暂时没有住处为由与原告约定两个月后交付房屋，两个月后二被告下落不明。以上所查有当事人当庭陈述及证据在卷为凭，本院予以确认。本院认为，本案是一起确认合同效力纠纷，案件事实清楚，证据确实充分，原告依约将购房款交付被告，被告亦将房屋产权证交付原告。原、被告之间的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。基于合法有效的房屋买卖合同，合同双方应全面履行合同义务，现原告已全额支付购房款且被告已将房屋产权证交付原告，原告要求被告履行协助办理房屋转籍过户手续，是被告依法应履行的合同附随义务，被告应当履行。综上，原告请求确认与被告签订的房屋买卖合同有效并判令被告协助办理房屋转籍过户手续的诉讼请求本院均予以认可。本案被告黄秀文、王晓静经合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权，依法对其缺席判决。依据《合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、原告卢文龙与被告黄秀文、王晓静签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告黄秀文、王晓静自本判决生效之日起三日内协助原告卢文龙办理房屋转籍过户手续。案件受理费100.00元由原告卢文龙预交，被告黄秀文、王晓静于本判决生效之日起十日内给付原告卢文龙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。审　判　长　　丁印德审　判　员　　于艳涛人民陪审员　　李宪志二〇一五年五月四日书　记　员　　李伟健 百度搜索“”