（2015）北新民初字第1801号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-12-30

案件名称

原告沈阳明华物业管理有限公司与被告张雪晶物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市沈北新区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈阳明华物业管理有限公司,张雪晶

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条，第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条

全文

沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2015）北新民初字第1801号原告：沈阳明华物业管理有限公司。住所地：沈阳市皇姑区。负责人：兰玲，该公司总经理。委托代理人：石晶，该公司工作人员。被告：张雪晶，女，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人王义梅，女，汉族，原告妻子，住址同原告。原告沈阳明华物业管理有限公司与被告张雪晶物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理，依法由审判员赵亮适用小额诉讼程序独任审判，于2015年4月3日公开开庭进行了审理。原告沈阳明华物业管理有限公司的委托代理人石晶、被告张雪晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，要求被告给付拖欠的物业费2790元及滞纳金4583元。被告张雪晶辩称，我家楼下装修将外面的保温墙破坏了，造成我家墙体受潮，屋内墙皮脱落无法居住或出租，原告方至今未给解决，故欠费未交。经审理查明，原告与沈阳明华恒基房地产开发有限公司先后签订三份内容基本一致的物业管理委托合同，约定自2011年3月1日起由原告为其开发的坐落于沈阳市沈北新区沈北路35号的“明华·香峪兰溪”小区提供物业服务，住宅物业费为1.2元／平方米／月、上打租按年交纳，逾期交纳从逾期之日起按日3‰交纳滞纳金。被告系该小区1号楼3单元3层2室房屋业主，建筑面积96.86平方米，在办理入后自2012年12月1日起拖欠物业费，至2014年11月30日累计欠费2790元。上述事实，有当事人陈述、物业管理委托合同等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有法律约束力。本案原告已按协议约定为被告居住的小区提供了相应的物业服务，被告应按协议约定给付相应的物业费，故对于原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因原告提供的物业服务存在着部分不足之处，故对其该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张雪晶于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳明华物业管理有限公司物业费2790元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张雪晶负担。本判决为终审判决。审判员　赵　亮二〇一五年五月四日书记员　王赫男本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来自：