（2015）包民一初字第01083号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-06-05
案件名称
汪楠与合肥耀华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市包河区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
汪楠,合肥耀华房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第七条，第十四条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款
全文
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一初字第01083号原告：汪楠，女，1968年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托代理人：孙予皖，安徽振信律师事务所律师。被告：合肥耀华房地产开发有限公司，组织机构代码证74307281-4。法定代表人：何建国，该公司董事长。委托代理人：樊明宝，安徽众城高昕律师事务所律师。原告汪楠诉被告合肥耀华房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理。依法由审判员张之悦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙予皖，被告委托代理人樊明宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪楠诉称：2011年2月21日，双方签订《商品房买卖合同》，被告以978713.22元的价格将其开发的位于合肥市徽州大道东方广场5幢2401室卖给原告，原告当日交清房款。合同约定交房日期为2012年12月31日，实际交房日期为2013年6月30日，延期180天。按合同第十五条约定原告在收房后以及时将办理房产证的相关材料及费用交付被告，但××今××年有余，房产证××直办不下来。根据合同第十五条第2项约定，被告应承担购房款（978713.22元）1%的违约金。按最高院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十八条第二款的规定，被告应“参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”原告的损失××原告房产证下发之日止。由于本案系被告多次违约造成，因此本案的诉讼费用应由被告承担。为此诉请判令：1、责令被告在2015年3月15日前办好原告的房产证；2、被告支付原告9787.13元违约金（按照总购房款的1%）；3、从2013年9月1日起赔偿原告按房款总价978713.22元，按中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计收××房产证下发之日的损失；4、被告承担本案的诉讼费用。被告合肥耀华房地产开发有限公司辩称：同意为原告办理房产证，但具体时间不能确定。被告认可逾期办证的违约金，但如果原告逾期付款承担日万分之××的违约金，按照公平的原则，被告逾期办证也应按照同等的责任支付违约金。经审理查明：2011年2月21日，原告汪楠与被告签订《商品房买卖合同》（合房预售证第20100681号）××份，约定原告购买被告开发的预售商品房合肥市徽州大道东方广场5幢2401室，建筑面积101.72平方米，用途为住宅，交付期限为2012年12月31日前，且取得《建设工程规划许可证正本》；如逾期未交付房屋，逾期不超过90日，自约定交付日的第二天起××实际交付日止，出卖人向买受人支付己交付房款万分之××的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还己付款，并按买受人累计己付款的3%向原告支付违约金；买受人要求继续履行合同的，自约定交付日的第二天起××实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房款万分之××的违约金（不作累加）；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金。原告汪楠于签约当日交清全部购房款978713元，被告于2013年6月30日交房，并代收产权登记费、契税等58792.78元，冲抵被告应承担逾期交房违约金26425.25元，汪楠实际补交32367.53元，但房屋产权证××今未能办理。上述事实：有原告提供的身份信息、商品房买卖合同、东方广场交房通知书、东方广场商品房销售结算清单以及双方当庭陈述，双方对证据的真实性均无异议，本院予以确认。本院认为：原告汪楠与被告耀华公司签订的《商品房买卖合同》是有效合同，双方均应全面履行合同。合同约定被告应当在交房后60日内办理房地产权属证书，否则应按己付房价款的1%支付违约金，据此原告要求被告支付9787.13元违约金的诉求符合合同约定，予以支持。原告同时主张自2013年9月1日起以总房价978713.22元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计收××房产证下发之日的损失，根据相关法律规定，如双方没有约定违约金或者损失数额难以确定的，才适用该规定，故原告重复计算违约金不予支持。原告要求判令被告限期办好房产证，不属法院受理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第××款、第××百零七条、第××百××十四条第××款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：××、被告合肥耀华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告汪楠逾期办证违约金9787.13元；二、驳回原告汪楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥耀华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 张之悦二〇一五年五月四日书记员 罗晓洁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关注公众号“”