（2014）宁民初字第3723号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-12-19

案件名称

王丹丹诉赵艳霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

松原市宁江区人民法院

所属地区

松原市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王丹丹,赵艳霞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十七条，第八十五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第十三条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第八十五条

全文

吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民初字第3723号原告王丹丹。委托代理人于圣泽，吉林石力律师事务所律师。被告赵艳霞。委托代理人赵静波。原告王丹丹诉被告赵艳霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丹丹的委托代理人于圣泽，被告赵艳霞及委托代理人赵静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丹丹诉称，2005年4月4日，原被告间签订房屋买卖协议，原告将位于宁江区长宁街新苑小区5排2-1单元6楼东门出售给被告，价格66000元，被告已在交易房屋居住10年，双方未办理过户手续，原告和被告多次协商将交易房屋产权过到被告名下，被告不配合，现原告在油田另购房产，急需被告将交易房产过户。现根据双方协议第八条及《合同法》第六十条、一百零七条之规定，诉请判令被告将交易房屋过户到被告名下；向原告支付违约金19800元并承担诉讼费用。被告赵艳霞辩称，原告出售给我的是户头，不是房屋，原告的起诉与事实不符，原告说多次与我方协商，事实上并未协商，我方可以过户，但对方必须赔偿我方经济损失；我方不同意支付违约金，是对方违约，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2005年原告赵艳霞（非油田职工）欲购买油田房屋，得知马某某（油田职工）将出售其位于松原市宁江区产长宁街吉林油田新苑小区5-2栋1单元6层东门55平方米的楼房。因油田规定职工房屋不允许出售给地方人员，被告赵艳霞遂通过王海东联系到原告王丹丹（油田职工），双方达成买卖油田住房户头协议，2005年4月4日，王丹丹收取了油田住房户头交易金6000元，并给赵艳霞出收条一枚。同日，双方还签订了房屋买卖协议书一份，约定王丹丹作为油田职工，基于该房产所享有的取暖费、水费、电费等福利待遇全部转移给赵艳霞所有等条款。2005年4月5日，马某某夫妻与王丹丹在松原市房产处办理职工住房内部交易，同日，房产处为王丹丹颁发了房屋所有权证。2005年4月6日，被告赵艳霞向马某某交纳60000元购房款，马某某妻子胡晶辉为赵艳霞出收据一枚。后赵艳霞在此楼房居住至今，王丹丹名下的房屋产权证在赵艳霞处保管。2014年12月3日原告王丹丹将赵艳霞诉至本院，请求判令其办理交易房屋过户并支付违约金19800元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，证人马某某证言，书证收条两枚、房屋买卖协议一份、职工住房内部交易申请审批表两份、房屋产权证两枚等证据证实，本院予以确认。本院认为，经庭审举证、质证，本案证据证实的主要事实为：原告王丹丹与被告赵艳霞之间形成的仅是买卖户名关系，即王丹丹将其户名以6000元的价格出售给赵艳霞；被告赵艳霞与案外人马某某形成的是事实上的房屋买卖关系，即赵艳霞用王丹丹的户名，以60000元的价格购买马某某的房屋。王丹丹所诉的其与赵艳霞之间买卖房屋的事实并不存在，即原被、告之间既无房屋买卖的意思表示，亦无房屋买卖的事实，故原告王丹丹的诉请无事实依据，对其诉讼请求应不予支持。本院依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第85条之规定，判决如下：驳回原告王丹丹的诉讼请求。案件受理费1450元，由原告王丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判长　张　 殿　 臣审判员　高　　　　鸽审判员　孟　 庆　 武二〇一五年五月四日书记员　吴铁钢（兼） 来源：百度“”