（2014）中民二初字第2093号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-08-14

案件名称

曹嘉予与董建喜租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市中原区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹嘉予,董建喜

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2014）中民二初字第2093号原告：曹嘉予，女，1957年7月8日出生，汉族。委托代理人：刘强，河南天基律师事务所律师。委托代理人：王艳西，河南天基律师事务所实习律师。被告：董建喜，男，1961年9月21日出生，汉族。原告曹嘉予诉被告董建喜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹嘉予的委托代理人刘强、王艳西到庭参加了诉讼；被告董建喜经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原��曹嘉予诉称：原告拥有位于郑州市嵩山北路某房屋一套。2011年7月27日原告与董建喜签订租赁协议一份，约定将上述房屋承租给被告使用，租期从2011年8月1日开始，租金每月1700元。原告按协议履行了交房义务，但被告自2013年欠原告房租6300元并承诺2013年5月1日前偿还，逾期不还，按24%年息加收利息。现被告至今未支付上述款项，原告多次找被告协商未果。请求法院判令被告董建喜支付原告房屋租金6300元并自2013年5月1日至2014年11月1日按年息24%偿还利息2268元。被告董建喜未作答辩。经审理查明：2011年7月27日，原、被告签订租赁协议一份，协议约定：原告将位于嵩山北路某房屋租给被告，租期从2011年8月1日开始，租金每月1700元，提前10天交齐下三个月的房租，押金1700元，被告在退房时应将各种费用给原告结清；若双方任何一方退房时，应提前30天通知对方，否则应从押金里扣除1700元作为违约金；被告不经原告同意不得转租，应按时缴纳租金；租赁期间水、电、气、物业费及电视收看费等全部费用由被告负责交纳。2013年4月3日，被告向原告出具欠条一份，内容为“今欠曹嘉予嵩山北路93号院2号楼房租陆仟叁佰元正，承诺与2013年5月1日前偿还。逾期不还，按24%年息复利加收罚息”。因被告未依约支付租金，原告于2014年11月12日向本院提起诉讼。上述事实，有租赁协议、欠条、原告陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为：原、被告所签租赁协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。被告董建喜不按合同约定支付租金，属违约行为，应承担违约责任。原告曹嘉予要求被告董建喜支付租金6300元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告曹嘉予要求被告董建喜支付逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原、被告双方虽在欠条中约定被告逾期不还租金按24%年息复利加收罚息，但租赁合同不同于民间借贷，不适用民间借贷的利息计付标准，对被告逾期付款，应按照同期银行贷款利率计付利息为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告董建喜自本判决生效之日起十日内支付原告曹嘉予租金6300元并自2013年5月1日起按照同期银行一年期贷款利率支付利息至2014年11月1日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告董建喜负担。如不服本���决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审　判　长　　田应朝审　判　员　　杨　伟人民陪审员　　沈德田二〇一五年五月四日书　记　员　　李少洋 更多数据：