（2015）宿埇民一初字第02075号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-06-04
案件名称
王越与袁斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宿州市埇桥区人民法院
所属地区
宿州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王越,袁斌
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）宿埇民一初字第02075号原告：王越，曾用名王兰玲。委托代理人：梅卫民，安徽拂晓律师事务所律师。被告：袁斌，男。原告王越与被告袁斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后依法由审判员周红梅适用简易程序，于2015年4月17日公开开庭进行审理。原告王越的委托代理人梅卫民到庭参加诉讼，被告袁斌到庭参加诉讼（中途退庭）。本案现已审理终结。原告王越诉称：2013年10月10日，原被告签订《房屋租赁协议》，原告将坐落于宿州市埇桥区淮海路百惠园26号一、二层门面房租赁给被告使用，装潢设施，期满无条件属原告所有，未经原告同意不得转租，租赁期限自2013年10月10日至2017年10月9日止，年租金32万元，每年9月10日前付清下一年的租金，逾期，租赁协议无条件终止，被告应当付清当年租金，任何一方违约应向对方支付房屋租金30﹪的违约金。合同签订后履行期间，被告未能如期支付2014年9月10日应付租金，经原告多次催要至起诉，被告仅向原告支付52000元租金，按日租金876.71元，计算至2015年2月28日被告实际拖欠原告租金72492.82元，被告显属违约，应当承担违约责任，并承担交还房屋前的日租金及水电费。故诉至法院请求判令：1、解除原被告双方2013年10月10日签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告给付原告至2015年2月28日的租金72492.82元及自2015年3月1日起至被告将房屋移交给原告之日止的原告损失（按合同约定的日租金计算）按每日876.71元计算，由被告给付原告，由被告结清使用房屋期间的水电费；3、判令被告向原告承担违约金96000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告袁斌辩称：1、租赁关系属实，房屋一直在使用，第一年的租金已付清，第二年租金付了5.2万元，未付清是因为与原告前夫之间有帐，说从帐里抵，私下刁总让我付15万元，我说能让就让，不让我也认可。2、不同意解除房屋租赁合同。本院经审理查明：2013年10月10日原告王越与被告袁斌签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于宿州市埇桥区淮海路百惠园26号一、二层门面房租赁给被告使用，租赁期暂定四年（自2013年10月10日至2017年10月9日止），年租金32万元，被告在协议签字后即付清第一年租金32万元，以后每年租金应在本年度前壹个月付清（即每年的9月10日前付清下一年的租金），逾期，租赁协议无条件终止。原告于2013年10月10日前将房屋交付被告。任何一方违约，应向对方支付房屋租金30﹪的违约金即96000元。合同签订后，被告即开始使用原告房屋经营并支付了第一年租金32万元，第二年租金被告已支付了5.2万元，余款被告以其与原告前夫之间有账目未算清为由拒绝支付。原告经催要未果，诉讼来院请求处理。本院认为：原告王越与被告袁斌签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，为有效合同。原告作为出租人依照合同约定将房屋交付给被告使用，被告应依合同约定向原告支付租金。被告在按《房屋租赁合同》的约定交纳第一年的租金后，不再按约定交纳租金，经原告口头催要后，仍不履行合同，原告有权依照合同的约定和《中华人民共和国合同法》的有关规定解除合同。原告还要求被告承担违约责任支付违约金96000元，因双方当事人约定的按房屋租金的30﹪计算违约金数额为96000元明显过高，本院予以调整，酌情调整为按所拖欠房租的20﹪计算。关于被告欠原告的房屋租赁费应从2014年10月11日开始计算至被告交出房屋之日止。被告袁斌关于其与原告前夫之间有账目未算清，未提交任何证据，且原告不予认可，故对该抗辩本院不予支持。被告袁斌在庭审中未经法庭许可中途退庭，不影响本院对案件事实的审查认定，本院依法缺席审判。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王越与被告袁斌于2013年10月10日签订的《房屋租赁合同》。二、从2014年10月11日至被告袁斌向原告王越交付房屋期间的租赁费按876.71元／天（年租金32万元÷365天），扣除被告袁斌已付5.2万元房租，另行计算给付原告王越；同时结清使用房屋期间的水、电费用。三、被告袁斌付给原告王越违约金53600元【（320000－52000）×20﹪】。上述二、三项，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1835元，由被告袁斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费3670元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：12×××75。汇款时注明原审案号，并写明×××上诉费。并将银行回执交付我院。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉。审判员 周红梅二〇一五年五月四日书记员 蒋悦悦 微信公众号“”