（2015）任民初字第857号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-06-17
案件名称
李瑞娥、徐勇与郝加凯、郝晨洁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济宁市任城区人民法院
所属地区
济宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条，第五条，第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2015）任民初字第857号原告李瑞娥，无业。原告徐勇。委托代理人常亚风（特别授权），山东明廉律师事务所律师。委托代理人姜俊平（特别授权），山东明廉律师事务所律师。被告郝加凯，农民。被告郝晨洁（郝加凯之子）。委托代理人谢海霞（系郝晨洁之妻，特别授权）。原告李瑞娥与被告郝加凯、郝晨洁房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月16日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员陈平独任审判，分别于2015年3月16日、2015年4月2日公开开庭进行了审理。庭审中，原告追加徐勇作为本案的原告参加诉讼。本案现已审理终结。原告李瑞娥、徐勇诉称，2014年3月24日，原告与二被告签订房屋买卖合同，将位于济宁市运河佳园A区安置住宅楼32号楼东三单元二层东户的房屋以600000元的价格出售给原告。合同签订当日被告向原告交付房款300000元，原告把房屋交付被告，根据合同约定，被告应于原告办理房产证之后50日内给付原告房款300000元，但被告仍欠原告房款50000元未支付，被告应向原告支付违约利息，请求判令两被告偿还原告购房款5万元及违约金（按照合同约定违约金从2014年7月23日至判决按照每天50元），诉讼费由被告承担。被告辩称，我认可欠原告5万元购房款，理由是原告违约在先，原告有意隐瞒没有土地证的事实，当时买房子时原告说手续齐全。我让原告办齐手续后再付其他的300000元，现在已经又支付购房款250000元。原告交房时应按合同交清水、电、煤气费，物业费等，但原告没有交清的情况属于违约，我不应该支付给原告违约金。经审理本院认定，原告有位于济宁市运河佳园A区安置住宅楼32号楼东三单元二层东户的房屋一套，原、被告于2014年3月24日签订了房屋买卖合同一份，将上述房屋出售给被告郝加凯、郝晨洁。房屋买卖合同内容为：“出卖方（甲方）：李瑞娥，购买方（乙方）郝加凯、郝晨洁。根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以此共同信守执行。第一条、第二条（略）第三条付款时间与办法：1、本合同签订之日付款300000（三十万元整）。2、甲方办理房产证后，乙方即向银行申请按揭贷款，50天内向甲方付剩余300000元房款，同时甲方配合乙方办理房产过户手续。第四条甲方于乙方付清第一笔房款300000元后，将交易的房产全部交付给乙方使用，第五条、税费分担1、甲方承担首次办证（将房产证办理在甲方名下）的费用。2、乙方承担甲乙双方房产交易中国家征收的一切税费，包括营业税、所得税、契税、增值税等所有税费，如果税费超过60000元，超过的部分由甲方支付。第六条违约责任1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款0.1％的违约金。2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款0.1％的违约金。第七条、第八条（略）。”双方未就涉案房屋项下的土地证的办理权属情况进行约定。合同签订当日两被告向原告支付房款300000元，原告将上述房屋交付了被告，被告于2014年6月3日支付房款20000元、同年6月18日支付200000元、同年10月13日付款30000元，尚欠50000元房款未支付。原告尚欠本案买卖房屋的水费166元。以上事实有原告向本院提交的原、被告签订的房屋买卖合同书一份、被告提交的交纳水费单据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告对双方签订的房屋买卖合同的真实性均无异议，本院对该合同的真实性予以确认。被告辩解合同中约定原告应为其办理土地所有权证，但原告隐瞒其没有土地所有权证的事实构成违约，因两被告未提供相关证据予以佐证，本院对被告的以上辩解意见不予采纳。原告已按合同约定将涉案房屋交付被告，被告应当支付房款，至本案起诉时，被告仍欠原告房款50000元，已构成违约。原告主张被告应支付自2014年7月23日至判决之日每天50元计算违约金，因原、被告双方约定的违约金已超出国家银行同期贷款利息的4倍，对超出部分本院不予支持。对于原告自被告第二次支付房款后50后即2014年7月23日始计算违约金的主张依法予以支持。被告辩解原告未结清水费亦构成违约应承担违约金，但双方签订的房屋买卖合同中第六条未对未结清水费签订违约责任，本院对被告的以上辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郝加凯、郝晨洁于本判决生效之日起三日内支付原告李瑞娥、徐勇购房款50000元。二、被告郝加凯、郝晨洁于本判决生效之日起三日内支付原告李瑞娥、徐勇违约金（自2014年7月23日起至本判决付款之日止，按同期银行贷款利率的4倍计算）。三、驳回原告李瑞娥、徐勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告郝加凯、郝晨洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 陈平二〇一五年五月四日书记员 许乔 来源：百度搜索“”