（2015）全民初字第706号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2016-04-01
案件名称
董才志与蒋士万土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书
法院
全州县人民法院
所属地区
全州县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
董才志,蒋士万
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十一条，第八条第一款，第六十条第一款，第六十二条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百一十五条，第二百二十六条，第二百三十二条，第二百三十五条；《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十九条第一款
全文
广西壮族自治区全州县人民法院民 事 判 决 书（2015）全民初字第706号原告董才志，男。委托代理人李初龙，全州县中心法律事务所法律工作者。被告蒋士万，男。原告董才志与被告蒋士万土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法由审判员蒋国富独任审判，于2015年4月15日公开开庭审理了本案。书记员蒋晶华担任记录。原告董才志及其委托代理人李初龙，被告蒋士万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董才志诉称，2004年1月，原、被告达成口头协议，被告租种原告水田共2.59亩，被告每年给付原告租金计稻谷干重280斤，但被告只在2004年给付了原告当年的租金计稻谷干重50斤，原告于2005年将上述承包水田中的1.09亩收回。后原告要求被告退还原告其余1.5亩水田并给付所欠原告的稻谷，但均遭被告拒绝，因此原告提起诉讼，请求依法判令解除原、被告口头达成的《租种水田协议》，由被告将承包水田1.5亩退还给原告并给付原告2004年至2014年的租金计稻谷干重4925.2斤。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告所在村委于2015年1月24日出具的证明及当地财政部门补贴通知、补贴资金明细表，拟证明原告共有责任田5.59亩的事实；2、原告所在村委于2015年2月3日出具的证明，拟证明被告租种原告1.5亩水田的事实；3、承包协议，拟证明当地的交易习惯为租种水田时每年每亩的租谷为280斤的事实；4、证人董才荣当庭证言，拟证明被告于2004年租种了原告水田2.59亩并在2005年退还给原告1.09亩水田及当时当地的交易习惯为每年每亩280斤租谷的事实。被告蒋士万辩称，被告租种了原告的1.5亩水田是实，但因原告向被告借款5300元未还，故双方约定承包租金与借款利息相抵扣，因此被告同意将水田退还给原告，但不同意原告要求被告给付其租谷的诉讼请求。被告为其辩解在举证期限内未提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2004年，原、被告达成租种水田口头协议，由被告租种原告的水田2.59亩，其中桥头田（地名）水田1.09亩，大河冬田（地名）水田1亩，大户江边田（地名）水田0.5亩，双方未约定租种期限。2005年，原告要求收回水田并催要租谷，被告以原告欠其借款未还为由，仅退回给原告水田1.09亩，其余1.5亩水田由被告继续耕种至今。本院认为，原告在取得土地承包经营权后，可以将土地承包经营权出租给被告，并收取相应的租金。本案被告租种原告的水田，双方虽未签订书面协议，但从双方实际履行的状态看，原告将水田交付给被告使用、收益，已形成事实上的土地承包经营权出租合同关系，双方未约定租赁期限，依照法律规定，应视为不定期租赁，当事人可随时提出解除合同，因此原告要求解除租赁合同及要求被告退还水田的条件成就，且被告亦无异议，依法予以支持。原告要求被告按每年每亩140公斤稻谷干重给付拖欠的租金，该标准虽未经被告确认，但根据我国《合同法》第六十一条规定：“当事人就价款等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”，原告提出的租金标准符合当地交易习惯，应当支持，因此被告应当给付原告2004年至2014年的租金计稻谷干重2462.6公斤（1年×140公斤／年／亩×2.59亩＋1０年×140公／年亩×1.5亩），原告认可被告已给付了租谷25公斤，可从中抵扣。被告辩称双方已约定租金与原告向被告借款所产生的利息相抵扣，但未提供确实充分的证据证实，且原告亦未认可，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条之规定，判决如下：一、解除原告董才志与被告蒋士万于2004年达成的水田承租合同，由被告蒋士万将讼争1.5亩水田退还给原告董才志；二、由被告蒋士万给付原告董才志稻谷干重2437.6公斤。案件受理费150元，适用简易程序结案减半收取75元，由被告蒋士万负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，同时预交上诉案件受理费费150元（户名：桂林市中级人民法院，银行帐号：20216301040001416，开户银行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状7日内未预交上诉费，也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 蒋国富二〇一五年五月四日书记员 蒋晶华