（2015）宿中执异字第0038号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-07-23
案件名称
傅淑琰与袁学山、宿迁东南建设有限公司民间借贷纠纷执行裁定书
法院
江苏省宿迁市中级人民法院
所属地区
江苏省宿迁市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
案由
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条
全文
江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宿中执异字第0038号案外人韩克强。申请执行人傅淑琰。委托代理人张瑜，江苏义扬律师事务所律师。被执行人袁学山。被执行人宿迁东南建设有限公司，住所地宿迁市经济开发区富民大道东侧。法定代表人王玉先，该公司董事长。二被执行人委托代理人张成州，江苏向天律师事务所律师。本院在执行傅淑琰与袁学山、宿迁东南建设有限公司（以下简称东南公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人傅淑琰向本院提出异议。本院受理后依法组成合议庭，公开举行听证会审查了本案。异议人韩克强，申请执行人傅淑琰委托代理人张瑜，被执行人东南公司、袁学山代理人张成州到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人韩克强提出异议称：2013年3月5日，韩克强经营的恒强经营部与被执行人东南公司签订钢材购销合同（钢材即用于本案中金鹏国际大厦项目），合同签订后，恒强经营部依约向东南公司金鹏国际大厦项目部交付钢材，后因合约到期东南公司仍拖欠恒强经营部一千多万元钢材款，便于2014年4月26日将宿迁市金鹏置业有限公司（以下简称金鹏公司）抵给东南公司作为工程款的包括C1605、C1606、C1607、C1610、C1611、C1612、C1613在内的14套房屋转抵给恒强经营部的韩克强。韩克强在东南公司的协助下与金鹏公司签订认购合同书，但现在宿迁市中级人民法院作出（2015）宿中执字第0066-2号执行裁定，错误将案外人韩克强的财产，即金鹏国际大厦C1605、C1606、C1607、C1610、C1611、C1612、C1613房屋当作东南公司的财产予以执行。综上，请求立即停止对金鹏国际大厦的C1605、C1606、C1607、C1610、C1611、C1612、C1613号房屋的执行。申请执行人傅淑琰答辩称：韩克强的异议请求无事实和法律依据。涉案房屋由金鹏公司以支付工程款方式抵给东南公司，房屋的所有权人应为东南公司，涉案房屋的处分权应由东南公司处理，因此，宿迁市中级人民法院对商品房进行拍卖变卖，并无不当。同时，袁学山是私自把东南公司房屋抵付给韩克强，袁学山无权处分涉案房屋，且东南公司对袁学山的处分行为未予认可。即使韩克强与金鹏公司签订了认购书，该认购书仅仅是韩克强有认购涉案商品房的意思表示，在其未支付对价，并且未签订商品房买卖合同时，涉案商品房的所有权仍不属于韩克强。因此，韩克强对涉案房屋无权提出异议，请求驳回韩克强的异议申请。被执行人东南公司答辩称：东南公司不知道袁学山将涉案房屋转抵给韩克强，没有同意更没有协助金鹏公司签订认购书，东南公司对该事情不知情。韩克强与金鹏公司没有权利处分涉案房屋，并抵付袁学山的工程款。韩克强与金鹏公司签订的认购书只是韩克强具有购买房屋的意向，其既没有签订网购合同进行备案，也没有向金鹏公司支付购买该房屋相应的对价。综上，请求驳回韩克强的异议申请。被执行人袁学山答辩称：在没有告知东南公司的情况下，私自同意将涉案房屋抵给韩克强，事先并没有征得东南公司的同意，事后也没有告知东南公司。综上，请求驳回韩克强的异议申请。本院查明，傅淑琰与袁学山、东南公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日作出（2015）宿中民初字第00018号民事调解书，内容为：一、袁学山于2015年1月26日前归还傅淑琰借款2630000元及从借款之日计算至2015年1月21日的利息785566.7元，并从2015年1月22日起以2630000元为基数按月利率2%计付利息至实际还清款之日止；二、东南公司对上述款项承担连带清偿责任；如东南公司承担了还款责任，有权向袁学山追偿；三、案件受理费33847元，减半收取16923.5元，由袁学山、东南公司负担。因袁学山、东南公司均未能自觉履行生效调解书确定的义务，傅淑琰向本院申请强制执行，本院于2015年1月28日立案强制执行。在执行过程中，因金鹏公司与东南公司于2014年达成协议，将金鹏国际大厦A1601、A1602、C1605-1613、C805-812房屋抵付东南公司，作为东南公司承建金鹏国际大厦的工程款，本院于2015年1月28日依法查封了金鹏公司抵给东南公司作为工程款的部分商品房，即金鹏国际大厦C1605、C1606、C1607、C1610、C1611、C1612、C1613的房产。后傅淑琰与东南公司同意将被查封的商品房以每套单价7500元／㎡（第16层）的价格进行拍卖，2015年3月13日，本院作出（2015）宿中执字第0066-2号执行裁定书，裁定：对金鹏公司名下的金鹏国际大厦C1605、C1606、C1607、C1610、C1611、C1612、C1613商品房以每套单价7500元／㎡的价格进行拍卖。案外人韩克强向本院提出异议。另查明：2014年4月26日，韩克强与金鹏公司签订五份《金鹏国际认购书》，分别认购包括涉案房屋在内的14套房屋，认购书备注“抵袁学山工程款（东南建设）”。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款或部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。韩克强以东南公司已将涉案房屋抵偿其钢材款，且其已与金鹏公司签订《金鹏国际认购书》为由请求停止执行，但东南公司并不认可已将涉案房屋抵给韩克强，且金鹏国际大厦尚未施工完毕，不具备交付使用的条件，韩克强没有对涉案房屋进行实际占有，也没有与金鹏公司签订正式的商品房买卖合同并进行备案。因此，韩克强以案外人的身份主张停止对金鹏国际大厦C1605、C1606、C1607、C1610、C1611、C1612、C1613房屋的执行意见，无事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人韩克强的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 刘昌海审 判 员 赵述安代理审判员 陈 鹏二〇一五年五月四日书 记 员 陆 野 来自：