（2015）桑民一初字第20号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-10-19

案件名称

玉洛与巴桑次仁买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

日喀则市桑珠孜区人民法院

所属地区

日喀则市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

玉洛,巴桑次仁

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

西藏日喀则市桑珠孜区人民法院民 事 判 决 书（2015）桑民一初字第20号原告玉洛，女，1973年9月11生，藏族，日喀则市聂拉木县樟木镇人，无业，现住日喀则市桑珠孜区。被告巴桑次仁，男，藏族，日喀则市曲夏村人，日喀则市农机公司职员，现住址不详。原告玉洛诉被告巴桑次仁买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月日20立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月28日公开开庭进行了审理。原告玉洛到庭参加诉讼，被告巴桑次仁经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉洛诉称：2005年12月16日，原告与被告签订房屋买卖合同，当时双方协议，被告在位于日喀则市桑珠孜区德勒居委会533-1号房屋以410000元价格卖给原告，原告付清房款后被告负责办理房产证、土地使用证，并将房屋产权证、土地使用证转交给原告。在双方签订协议当日原告向被告支付了50000元房款定金。随后原告陆续向被告支付了剩余房款360000元。但是被告一直未按协议约定办理房产证、土地使用证，加之，被告以各种理由推脱，现已无法与被告联系，故原告起诉至法院，要求依法判令被告向原告办理房产证、土地使用证，并要求承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同一份，用于证明合同签订日、房屋价款为410000万元，以及定金、余款支付时间、原告扣留10000元抵做房屋维修款。2、收条九份，用于证明原告先后九次向被告支付了房屋余款360000元。被告巴桑次仁在答辩期限内未作书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2005年12月16日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定将被告位于日喀则市桑珠孜区德勒居委会533-1号房屋以410000元价格卖给原告，原、被告还约定房款支付期限及方式，即合同签订日原告向被告支付了购房定金50000元，2006年1月15日原告向被告支付180000元，剩余款180000元房款于2006年7月31日付清，合同还约定待原告付清410000元房款后，将从中扣留10000元抵做该房屋维修金，由被告负责变更该房屋的房产证、土地使用证。另查明；原告先后通过九次付清了所有房款（最后一次付清房款日为2008年3月10日），被告至今未变更位于日喀则市桑珠孜区德勒居委会533-1号房屋的房产证、土地使用证。认定上述事实的证据有原告的陈述，以及原告提交的1、2证据在案佐证。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告按双方签订的房屋买卖合同约定，已履行了自己交付房款义务，而被告未按约定履行其合同义务，将日喀则市桑珠孜德勒居委会533-1号房屋产权证件以及土地使用证变更给原告。双方据此达成的合同不违反法律强制规定，亦未损害他人权益，该合同合法有效。故原告要求被告办理房产证、土地使用证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告巴桑次仁经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃诉讼权利。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告巴桑次仁在本判决生效之日起三十日内履行完（位于日喀则市德勒居委会533-1号房屋）房产证、土地使用证权属变更登记在原告名下，并将变更后的证件转交给原告。案件受理费500元，由被告巴桑次仁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区日喀则市人民法院。审判长　：　边　琼审判员　：　次　央审判员　：达娃卓玛二〇一五年五月四日书记员　：　丹　增 搜索“”