（2014）雁民初字第05843号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-12-17

案件名称

李杰与肖刚租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市雁塔区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李杰,肖刚

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第二百二十六条

全文

西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2014）雁民初字第05843号原告：李杰。被告：肖刚，男，汉族。委托代理人：张政权。本院立案受理了原告李杰与被告肖刚租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李杰，被告委托代理人张政权均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2007年2月至2008年3月和2008年4月至2009年4月两次租用原告位于西安市雁塔区明德门千禧大厦0504号房屋。当时，被告称资金紧张，请求延缓支付房租，原告出于善意，同意了被告的请求。被告于2007年10月12日和2008年12月7日分别写下欠条凭据，并承诺所欠房租的结清日期。截止2009年4月底被告所欠房租共计50400元。直到2014年4月被告共计支付49000元，至今尚欠1400元未付。被告逾期还款是违约行为，应以支付逾期利息的方式承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求依法判令被告支付原告房屋租金1400元及逾期还款利息25713元，被告赔付原告的维权费用，并由被告承担本案诉讼费用。被告辩称，原告提起的本案租赁合同纠纷诉讼，明显缺乏租赁合同事实根据。故请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告系西安市雁塔区明德门千禧大厦0504号房屋的业主。被告于2007年2月至2008年3月和2008年4月至2009年4月租赁原告位于西安市雁塔区明德门千禧大厦0504号房屋，分别于2007年10月12日和2008年12月7日向原告出具欠条各一张。2007年10月12日欠条中载明“今欠李杰房费壹拾肆个月，合计人民币贰万伍仟贰佰元。注：2007年2月到2008年3月底，3月底全部还清。”2008年12月7日欠条中载明“2008年4月至2009年4月底房费贰万伍仟贰佰元（共计壹拾叁个月），保证4月底还清。2009年合同期满后，被告将所租赁的房屋收回。后被告仅向原告支付房租49000元，尚欠1400元未支付。庭审中，被告承认尚欠原告房租1400元。但称所承租房屋内有些物品未拉回，原告对此不予认可。经查，双方在庭审中均承认在租赁房屋时，签订了书面的租赁合同，租赁合同双方均遗失，未向本院提交。上述事实，有欠条等，以及本院庭审笔录等证据在卷作证，并经当庭核对无异。本院认为，原、被告双方签订租赁合同后，被告向原告出具房租欠条，该欠条载明被告所欠房租金额和还款的时间，但被告未按欠条中约定内容履行承诺，仅向原告偿付部分房屋租金，剩余租金1400元至今未付，损害了原告的合法权益。故原告要求被告支付剩余租金1400元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。须指出，原告所称应从2007年按银行同期贷款利率计算逾期利息，因原、被告双方所签租赁合同遗失，未向本院提交。无法确认双方约定违约责任。且被告截止2014年4月已偿还原告租金49000元。故原告要求被告承担逾期利息时间应从2014年5月起按银行同期贷款利息计算至实际给付之日为宜。至于原告要求被告赔偿维权费用一节，因未向本院提供维权相关证据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告肖刚应于本判决生效后十日内向原告支付房屋租金1400元及逾期利息（利息从2014年5月起按银行同期贷款利息计算至实际给付之日止）。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回原告其余之诉讼请求。本案案件受理费493元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　路安平人民陪审员　　史洪锡人民陪审员　　王　华二〇一五年五月四日书　记　员　　刘　欢 搜索“”