（2014）达民再字第7号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-08-07
案件名称
原告陈荣、王荣与被告樊祖麟、粟敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
达拉特旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
再审
当事人
陈荣,王荣,樊祖麟,粟敏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条
全文
内蒙古达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2014）达民再字第7号原审原告陈荣，男，汉族，1967年10月13日出生，农民，现住达拉特旗树林召镇。原审原告王荣，男，汉族，1965年03月28日出生，农民，现住址同上。二原告共同委托代理人胡爱国，内蒙古达拉特旗法律援助中心法律工作者。原审被告樊祖麟，满族，男，1976年02月15日出生，个体，现住达旗树林召镇。原审被告粟敏，女，汉族，1980年12月25日出生，个体，现住址同上。原告陈荣、王荣与被告樊祖麟、粟敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年11月19日作出（2012）达民初字第2684号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论认为该民事判决书程序违法，于2014年10月27日作出（2014）达民再字第8号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告陈荣、王荣及其委托代理人胡爱国、原审被告樊祖麟到庭参加了诉讼，原审被告粟敏经我院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈荣、王荣诉称，2011年5月14日，被告樊祖麟、栗敏与其二人达成《房屋买卖协议》，二被告自愿将其所有的位于达拉特旗树林召镇西园路文苑新村48号楼1单元501室（建筑面积152.46㎡，产权证：2008字23429号，土地证号：达国用（2008）001251号）以**万元的价格卖给其二人。双方约定，二原告首付40万元，二被告收款后，交付给二原告房门钥匙、房屋产权证和土地使用证。下欠20万元，于2012年5月14日前付清。2012年5月12日，原告王荣给付樊祖麟买房款（现金）20万元，到此，作为买方以将60万元买房款全部付清，当日，二被告又与其二人重新签订了一份《房屋买卖合同书》。此后其二人曾多次催办房屋产权证过户手续，二被告以种种借口一拖再拖，至今未办。故诉于法院，请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》合法有效，二被告履行该协议，限期办理位于达拉特旗树林召镇西园路西文苑新村48号楼1单元501室房屋的产权过户手续。被告樊祖麟、粟敏辩称不过户是因为法院对该房进行了保全查封，二被告同意给原告过户。原审查明，2011年5月14日，原告陈荣、王荣与被告樊祖麟、栗敏达成《房屋买卖协议》，2012年5月12日双方重新签订了《房屋买卖合同书》。2011年5月14日，二原告给付被告购房款400000元，二被告将房屋产权证交付给原告，原告居住至今。被告栗敏于2012年11月12日出具证明一份，载明2012年5月12日原告王荣给付剩余购房款200000元。原审认为，原、被告双方于2012年5月12日签订的《房屋买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，属于合法有效的协议，双方应按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定履行了自己的义务，被告也将上述房屋及产权证件交付了原告，由原告居住至今。被告也应继续履行合同义务，负责将上述房屋的产权证件过户至原告名下。故二原告请求确认2012年5月12日与被告樊祖麟、栗敏签订的《房屋买卖合同书》为有效协议及要求被告将樊祖麟、栗敏位于树林召镇西园路西，文苑新村48号楼1单元501室的《房屋所有权证》产权变更到二原告名下，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、确认2012年5月12日原告陈荣、王荣与被告樊祖麟、栗敏签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告樊祖麟、栗敏于判决书生效之日起五日内协助原告王荣、陈荣办理位于树林召镇西园路西，文苑新村48号楼1单元501室房屋的过户手续。三、案件受理费100元，由被告樊祖麟、栗敏负担。本案再审中，原审原告陈荣、王荣的诉讼请求及所依据的事实理由与原审一致。原审被告樊祖麟辩称意见与原审一致。本院再审查明内容与原审查明一致。另查明，2012年7月27日本院受理了原告王美娥与被告樊祖麟、粟敏民间借贷纠纷一案，王美娥于2012年7月28日向本院提出财产保全申请并提供担保，本院于2012年7月30日作出（2012）达民初裁字第311号民事裁定书，对被告粟敏的位于达拉特旗树林召镇文苑小区48号楼1单元501室（证号23429）予以查封。本院于2012年9月10日作出（2012）达民初字第2260号民事调解书，由于被告樊祖麟、粟敏未按期履行给付义务，原告王美娥于2012年12月10日向本院提出执行申请，本案进入执行阶段。本院执行局于2014年9月15日作出（2012）达执备字第1036-2号执行裁定书，对上述房屋继续查封。又查明，2012年8月30日，原审原告陈荣、王荣知悉上述房屋被查封的消息后，于2012年9月6日向本院提起诉讼。上述事实有原审原告提供的合同、汇款凭证、房产证、物业费收据、电费收据、达旗人民法院（2012）达民初裁字第311号民事裁定书、（2012）达执备字第1036-2号执行裁定书及当事人陈述在案证实。本院再审认为，最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，审判机构在审理确认之诉时，应当查询所要确认的财产权属情况，发现争议的财产已经被查封，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确认案件；在执行局查封、扣押、冻结后确认的，应当撤销确认判决或者调解书。依据上述规定，应当撤销原一审判决书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，原审原告陈荣、王荣应通过提起执行异议救济渠道予以解决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：撤销本院作出的（2012）达民初字第2684号民事判决书。案件受理费100元，由原审被告樊祖麟、粟敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 林 慧审 判 员 张凤鸣代理审判员 杨 凯二〇一五年五月四日书 记 员 王 丹法条连接：1、《中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第四百零七条第二款：人民法院经再审认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予以支持；原判决认定事实、适用法律有瑕疵的，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。 关注公众号“”