（2015）青民一（民）初字第452号
裁判日期: 2015-05-04
公开日期: 2015-06-15
案件名称
泮媛与鲁毅、鲁惠安共有物析产纠纷一审民事判决书
法院
上海市青浦区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
泮媛,鲁毅,鲁惠安
案由
共有纠纷
法律依据
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第九十条
全文
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一（民）初字第452号原告泮媛。被告鲁毅。被告鲁惠安。原告泮媛诉被告鲁毅、鲁惠安共有物析产纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴小国独任审判。本案于2015年3月12日进行公开开庭审理，原告泮媛，被告鲁毅，被告鲁惠安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泮媛诉称：2003年6月17日，泮媛与鲁毅结婚。2004年12月1日，原、被告三人共同购买了位于青浦区胜利路295弄27号101处房产，产证上注明三方共同共有。2015年1月6日，泮媛与鲁毅离婚。因原告需带孩子回原籍浙江读书，需取得系争房产的折价款回原籍买房。据此，诉请判令分割系争房产，由两被告支付原告折价款人民币50万元。被告鲁毅同意原告的诉讼请求。被告鲁惠安辩称：系争房产首付款由鲁惠安支付，商业贷款也主要由鲁惠安归还，原告的诉求忽视了各自对房屋价值的贡献大小，故不同意原告的诉讼请求。经开庭审理查明：鲁惠安与鲁毅系父子关系。2003年6月17日，泮媛与鲁毅登记结婚。2015年1月6日，泮媛、鲁毅经法院调解离婚，并约定双方婚生之女鲁稚凝（2003年11月12日出生）随泮媛共同生活。2004年12月1日，泮媛、鲁毅、鲁惠安共同购买了位于青浦区胜利路295弄27号101处房产，面积88.70平方米，产证上注明三方共同共有。系争房产购买价38万元，首付18万元由鲁惠安支付，另20万元商业贷款，贷款人为鲁毅。2004年12月至2008年8月，由鲁毅、泮媛进行还贷。之后，主要由鲁惠安以系争房屋租金进行还贷款，至2014年12月贷款还请。2004年12月起，系争房屋由鲁惠安出租管理，获取租金。2006年10月起，鲁毅、泮媛居住使用系争房屋。2008年8月起，鲁毅、泮媛搬离系争房屋，另行租赁租金便宜的房屋进行居住，系争房屋交由鲁惠安出租管理、获取租金、归还贷款。审理中，各方同意房屋单价按照每平方米1.40万元处理，据此可以确定房屋价值为124.18万元。泮媛要求取得折价款，鲁毅同意泮媛的意见，鲁惠安要求取得系争房屋。以上查明的事实，由原、被告的陈述及原告提供的产权信息、民事调解书等证据为证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告三人是系争房屋的共同共有产权人，现因泮媛与鲁毅离婚，丧失共有基础，故泮媛要求分割系争房屋，合法有据，应予支持。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定，即分割共同共有财产时，应以等分为原则，适当考虑其他因素。本案中，虽泮媛与鲁惠安对还贷情况略有争议，但不影响鲁惠安对购买系争房屋贡献较大的事实。因此，在具体分割系争房屋时，应适当考虑该因素，但仍应以等分之原则为基础。据此，再结合泮媛与鲁毅离婚情况、各方认可的房屋价值及析产要求，酌情确定由两被告支付原告泮媛房屋折价款32万元。另因系争房屋的共有方式为共同共有，因此鲁毅与鲁惠安之间对系争房屋产权份额的确定，可另行协商或通过其他途径予以解决，本案不作处理。据此，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区胜利路295弄27号101室房屋由被告鲁毅、被告鲁惠安共同共有。二、被告鲁毅、被告鲁惠安应于本判决生效之日起十日内支付原告泮媛房屋折价款32万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8，800元，减半收取计4，400元，由原告负担1，584元，两被告负担2，816元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴小国二〇一五年五月四日书记员 仓彬彬附：相关法律条文附：相关法律条文一、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 百度搜索“”