（2015）阳城法民一初字第263号

裁判日期: 2015-05-04

公开日期: 2015-05-29

案件名称

梁永校与林良乐定金合同纠纷一审民事判决书

法院

阳江市江城区人民法院

所属地区

阳江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁永校,林良乐

案由

定金合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五条，第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2015）阳城法民一初字第263号原告：梁永校，又名梁永效，男。被告：林良乐，男。原告梁永校诉被告林良乐定金合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由代理审判员谭ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁永校到庭参加诉讼；被告林良乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁永校诉称：原告向被告购买阳江市江城区江南新城F2-C1＊＊＊L房屋，支付定金30000元，但是由于被告的原因无法履行合同，导致交易未能达成。按约定，被告需在2014年12月24日前退还定金以及支付罚款给原告，原告要求继续履行合同。故请求：1、判令被告双倍返还定金60000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告林良乐没有答辩。经审理查明：坐落于阳江市江城区江南新城F2-C1＊＊＊L房屋的权属人为被告林良乐。2014年12月4日，原告梁永校（乙方）与被告林良乐（甲方）签订《房屋交易合同》一份，主要约定：1、甲方将上述房屋出卖给乙方，房屋总价款780000元，合同签订之日交付定金30000元，过户日交付520000元，余款230000元在房屋过户手续办理完毕后7日内付清。2、甲方于合同签订之日起20日内将房屋交付给乙方。3、乙方未如约付款，自应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，按累计应付款的10%向甲方支付违约金，逾期超过7日，即视乙方不履行合同，甲方有权解除合同。4、甲方未如约交付房屋，每逾期一天，按累计已付款的10%向乙方支付违约金，逾期超过20日，即视乙方不履行合同，乙方有权解除合同。5、如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起25天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起2天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的50%赔偿乙方损失。合同签订当日，原告交付定金30000元给被告，被告出具《收据》一份给原告收执。原告称定金交付后，双方在买卖房屋门口张贴一份房产交易声明，但几个小时后就被被告的其他债权人撕毁，被告至起诉时也没有协助原告办理过户手续，由于被告的原因无法履行合同，导致交易未能达成，原告遂诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原告坚持不申请解除合同，但要求被告双倍返还定金。以上事实，有原告提供的原告身份证、《房屋交易合同》、《收据》、房地产权档案查阅答复书、房地产权证、房产交易声明等证据，结合本案庭审笔录，经综合分析，足以认定。本院认为：原、被告于2014年12月4日签订的《房屋交易合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。根据合同的约定，原告所交的30000元约定是定金，应按定金罚则处理。即原告不履行合同的，无权要求返还定金，被告不履行合同的应双倍返还定金。因此，只有当事人一方构成了根本违约才能适用定金罚则。本案中，如果原告认为被告已构成了根本违约，则应解除合同，双倍返还定金，否则不能请求双倍返还定金。现原告在坚持不申请解除合同的情况下，要求被告双倍返还定金，理据不足，本院应予驳回。被告林良乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告梁永校的诉讼请求。本案受理费275元（该款原告已预交），由原告梁永校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。代理审判员　　谭ＸＸ二〇一五年五月四日书　记　员　　唐铭鑫 关注公众号“”