（2015）宁民初字第433号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-07-14

案件名称

李世艳与杜小明、杜占功房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

法院

宁津县人民法院

所属地区

宁津县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李世艳,杜小明,杜占功

案由

房屋拆迁安置补偿合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条

全文

山东省宁津县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第433号原告李世艳。被告杜小明。被告杜占功。（未到庭）原告李世艳诉被告杜小明、杜占功房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2015年3月12日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员邢立真独任审判，于2015年4月2日公开开庭进行审理。原告李世艳与被告杜小明到庭参加了诉讼，被告杜占功经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李世艳诉称，二被告系宁津县杜集镇小李社区开发商。2012年10月份二被告与原告签订协议书，约定原告宅基及房屋作价160050元，原告将此处宅基及房屋与被告兑换安置楼，安置面积为126平方米，安置房屋按1000元每平方米计算。安置房屋款为安置屋总价减去原乙方宅基作价，金额33050元，被告应在房屋修建完工后一次性给付原告的安置房屋款33050元，后安置楼房于2012年11月份完工，二被告只陆续给付原告11500元，现被告尚欠原告安置房屋款21550元，至今未付。经原告多次催要，二被告均不偿还，故诉至法院。请求判令被告偿还欠款21550元，并承担诉讼费。被告杜小明在庭审中口头辩称，我不欠原告钱，这些钱应该由杜占功还，因为是杜占功承包的杜集镇小李村社区的工程，在协议上签字都是我代签的，具体欠多少钱我不清楚。被告杜占功未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见。经审理查明，2012年10月，原告（需安置方）与被告杜占功、杜小明签订协议书即证据（一）。该协议书约定：原告宅基及房屋作价160050元，原告将此处宅基及房屋与被告兑换安置楼，安置面积为126平方米，安置房屋按1000元每平方米计算。安置房屋款为安置屋总价减去原告宅基作价，金额为33050元。原告现居住的房屋拆迁（需拆迁），在签订本协议时须向被告支付房屋安置定金。原告在被告修建完工后一次性补齐安置总价款。修建此安置楼的所有费用由被告承担，原告在协议签订后闲置房搬离由被告拆除，安置楼被告保证2012年9月31日完工，2012年10月31日保证拆旧复耕完成，到期末完工一切责任由被告承担。原告提交了证据（一）、协议书复印件一份、证据（二）收条复印件一份、证据（三）工商服务业统一收款收据复印件一份。被告杜小明对上述证据均无异议，但称其只是打工的，签字是职务行为，杜占功让我分三次给了原告6500元。被告杜小明申请本院调取了两份证据，证据一、（2014）民保字第36号卷宗对杜占功的询问笔录。证据二、（2014）宁民初字第845号卷宗中的庭审笔录。两份证据都证明杜集镇小李社区是被告杜占功承包的，被告杜小明是为被告杜占功打工。原告李世艳及被告杜小明对上述证据均无异议。被告杜占功经本院合法传唤无正当理由未到庭发表质证意见，自动放弃了质证权利。本院认为，原、被告之间签订的《协议书》是经过双方平等协商的真实意思表示，且不违反法律法规规定，应认定其合法有效。原告李世艳因旧房拆迁，在宁津县杜集镇人民政府领取两区同建拆迁补偿款160050元，后原告将该笔款项交付给被告杜小明、杜占功，用于购买安置房。根据协议约定，原告的安置房为126平，每平1000元，房款计126000元，差额33050元应给付原告，扣除被告已实际支付的11500元，剩余21550元。根据本院依被告杜小明申请调取的笔录，小李社区是由被告杜占功承包，本案被告杜小明是为其打工，杜小明的签字行为应视为职务行为，不应承担责任。被告杜占功经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其质证权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，缺席判决如下：被告杜占功于本判决生效后三日内给付原告李世艳拆迁补偿款21550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费339元，减半收取170元，由被告杜占功承担，限本判决生效后三日内缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员　　邢立真二〇一五年五月二十九日书记员　　杨超军附注：当事人向法院提出执行的期限为两年。