（2015）宝民一（民）初字第790号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-11-17

案件名称

吴进与耿炜民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

上海市宝山区人民法院民事判决书（2015）宝民一（民）初字第790号原告吴进。委托代理人张莉，北京市中银（上海）律师事务所律师。委托代理人王晶，北京市中银（上海）律师事务所律师。被告耿炜。原告吴进与被告耿炜民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴进及其委托代理人张莉到庭参加诉讼。被告耿炜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴进诉称，原、被告系朋友关系。2012年1月14日，被告因投资所需向原告借款人民币（以下币种均为人民币）400，000元并出具借条。2012年1月29日，被告将位于上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室房屋抵押给原告。后因资金周转需要，被告又分别在2012年10月27日向原告借款20，000元、2012年12月5日向原告借款40，000元、2012年12月10日向原告借款50，000元。后经原告催讨，被告于2013年4月19日出具还款协议，约定2013年4月30日还款60，000元、2013年5月31日还款100，000元、2013年6月30日还款100，000元、2013年7月31日还款100，000元、2013年8月31日还款150，000元。后经原告多次催要被告至今尚未归还上述借款，且原告已经无法找到被告，故原告起诉来院，要求：1、被告归还原告借款510，000元并按照银行同期同类贷款利率支付自2013年9月1日起至本判决生效之日止的利息；2、请求拍卖或者变卖上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室房屋实现原告的抵押权。被告耿炜未作答辩。经审理查明，被告于2012年1月14日向原告借款400，000元，约定还款期限为同年3月13日；被告又于同年10月27日向原告借款20，000元，约定还款期限为同年11月26日；被告再于同年12月5日向原告借款40，000元，约定还款期限为同年12月15日；被告还于同年12月10日向原告借款50，000元，约定还款期限为2013年1月10日。另查明，被告于2013年4月19日与原告签订还款协议，约定被告已向原告借款共计510，000万元，被告于2013年4月30日前归还60，000元、于2013年5月31日归还100，000元、于2013年6月30日归还100，000元、于2013年7月31日归还100，000元、于2013年8月31日归还150，000元。还查明，2012年1月29日，原、被告办理了被告名下位于上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室房屋的抵押权登记，登记的债权数额为400，000元，债务履行期限为2012年1月14日至2013年1月13日止。以上事实，有原告吴进提供的借条、还款协议、上海市房地产权证复印件、上海市房地产登记证明及原告的陈述等证据予以佐证，并经质证属实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，根据原告提供的借条和还款协议等证据材料，可以认定原、被告之间借贷关系的真实性。鉴于双方在还款协议中对还款期限进行了重新约定，被告应按照该约定按期归还借款。现被告未到庭就其收取及归还借款的情况提出抗辩并加以举证，而原告要求被告返还相应借款并支付逾期利息的诉请于法有据，故本院予以支持。同时，根据原告提供的上海市房地产登记证明，被告就其中400，000元借款的抵押担保已经生效，现原告要求实现抵押权的诉请与法不悖，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿炜于本判决生效之日起十日内归还原告吴进借款510，000元并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付自2014年9月1日起至本判决生效之日止的利息；二、如果被告耿炜不能按期清偿上述债务，根据担保的债权数额，以位于上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿上述债务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，400元、保全费1，270元，由被告耿炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审　判　长　　汤宇军审　判　员　　葛璐萍人民陪审员　　林景平二〇一五年五月二十九日书　记　员　　周　遂审　判　长　　汤宇军代理审判员　　葛璐萍人民陪审员　　林景平二〇一五年五月二十九日书　记　员　　周　遂附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金搜索“”