（2015）穗从法执异字第18号
裁判日期: 2015-05-29
公开日期: 2016-01-05
案件名称
杨红云与朱启达、吴超、广州市盛唐房地产开发有限公司执行异议执行裁定书
法院
从化市人民法院
所属地区
从化市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
朱启达,杨红云,广州市盛唐房地产开发有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
广东省从化市人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗从法执异字第18号案外人：吴超，住广东省从化市。委托代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。申请执行人：朱启达，住江西省赣州市大余县。申请执行人：杨红云，住江西省赣州市大余县。被执行人：广州市盛唐房地产开发有限公司，所在地从化市。本院在执行朱启达、杨红云申请执行广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称“盛唐公司”）房屋买卖合同纠纷一案［案号：（2014）穗从法执字第428号］过程中，案外人吴超提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人吴超称，其与从化市大兴企业有限公司（以下简称“大兴公司”）于2006年5月21日签订《商品房买卖合同》，约定大兴公司将其开发的鸣泉花园第4幢豪泉阁xxxx号房出售给案外人，上述合同于2006年7月19日由从化市土地房产交易所办理鉴证。案外人已按约定支付房款114705元。在合同履行中，由于大兴公司与盛唐公司在鸣泉花园项目整体转让过程中发生纠纷，导致案外人无法继续履行与大兴公司签订的购房合同。2010年12月28日，在从化市政府的协调下，大兴公司和盛唐公司达成共识并签订了《备忘录》，盛唐公司同意原有大兴公司预售的15套房屋，由盛唐公司与原业主按原订购单价重新签订购房合同。上述15套房屋中的4号楼（豪泉阁）xxxx号房就是案外人所购买的房屋。现位于从化市街口街新村北路52-56号（翰林国际公馆）自编号4号楼xxxx房（以下简称“异议房产”）已由被执行人盛唐公司出售给案外人，该房屋并非盛唐公司财产，请求法院解除上述房产的查封。经审理查明，根据案外人吴超提交的证据查明，2006年5月21日案外人吴超与大兴公司签订《商品房买卖合同》（编号：从国房合字260630号），约定由案外人吴超订购大兴公司预售位于从化市街口街新村北路56号鸣泉花园第4幢豪泉阁xxxx房，建筑面积160.9平方米，房屋总价为人民币354705元，案外人应支付首期款114705元给大兴公司，余款240000万元在2006年5月22日办理银行按揭。上述合同于2006年7月19日在从化市土地房产交易所办理了鉴证备案。2006年5月21日，大兴公司出具盖有财务专用章的收据一份，证明收到案外人吴超交来鸣泉花园豪泉阁xxxx房首期款10万元，剩余房款案外人至今未支付给大兴公司。2010年12月28日，大兴公司与盛唐公司签订《关于【翰林国际公馆】项目（原鸣泉花园）项目转让问题一揽子解决会议备忘录》，盛唐公司认可大兴公司预售的包括本案异议房产在内的15套房（备忘录附件1）有效，由盛唐公司与原业主重新签订购房合同，房价按照大兴公司原订购书单价计算（单价低于2000元／平方米的按2000元／平方米计）。但案外人至今未与盛唐公司就异议房产重新签订商品房买卖合同。另查明，关于原告朱启达、杨红云诉被告盛唐公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2013年10月14日作出（2013）穗从法房初字第47号民事判决书，判令被告盛唐公司应在本判决发生法律效力之日起5日内返还购房款、契税及其他费用853678元给原告朱启达、杨红云，并支付违约金168173元，交通费、误工费1500元给原告朱启达、杨红云。朱启达、杨红云不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院于2014年3月14日作出（2014）穗中法民五终字第28号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因盛唐公司拒不履行还款义务，本院以（2014）穗从法执字第428号案立案执行。本院在执行过程中，于2014年4月30日作出（2014）穗从法执字第428号之三执行裁定书，裁定查封被执行人盛唐公司所有的位于从化市街口街新村北路52-56号翰林国际公馆（自编4号楼）601房、703房、801房、903房、xxxx房、1101房。根据从化市国土资源和房屋管理局出具的《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》，位于从化市街口街新村北路56号4幢xxxx房，建筑面积160.9平方米，房款总价354705元，卖方为从化市大兴企业有限公司，预购人为吴超，契约日期为2006年5月21日。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。本案中，案外人吴超所购买的异议房产已在房管部门办理了备案登记，符合物权登记条件，故案外人具有足以阻止法院执行的实体权利，对案外人的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：中止对从化市街口街新村北路52-56号翰林国际公馆（自编4号楼）xxxx房的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向从化市人民法院提起诉讼。审判长 吴跃飞审判员 吴 建审判员 李永强二〇一五年五月二十九日书记员 李芷慧 来源：