（2015）芜中民四终字第00033号
裁判日期: 2015-05-29
公开日期: 2015-08-28
案件名称
王新芳与陈玉宝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
安徽省芜湖市中级人民法院
所属地区
安徽省芜湖市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00033号上诉人（原审被告）：陈玉宝。被上诉人（原审原告）：王新芳。上诉人陈玉宝因与被上诉人王新芳房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省镜湖区人民法院于2014年11月25日作出的（2014）镜民一初字第02722号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭审理了本案。上诉人陈玉宝，被上诉人王新芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：王新芳、陈玉宝于2014年2月13日在芜湖市九鼎房屋信息部签订《房屋租赁合同》一份，陈玉宝将位于芜湖市镜湖世纪城6号地块A区9幢1单元202号住宅房屋一套出租给王新芳使用，租赁期壹年，自2014年2月16日至2015年2月15日止，租金每月1250元，付款方式一年一付，按照先付款后使用的原则，合计租金15000元，另付水、电、气、物品等押金3000元，待租赁期满后，出租方结清各项受益费用，如数退给承租方。王新芳当日交付被告租金12000元及押金3000元，合计15000元整，陈玉宝出具收条一张，对尚欠的租金3000元双方约定在2014年4月13日付清，王新芳出具欠条一张，该欠款至今未付。合同履行过程中，双方因热水器漏水、油烟机安装、灶具、空调使用等问题发生矛盾，2014年9月15日经九鼎中介调解未果，2014年9月21日王新芳发现承租房屋门锁被换遂向110报警，22日经芜湖市公安局东门派出所实地查看，门锁已换，王新芳已无法进入房间，陈玉宝承认已于2014年9月20日收回上述出租房屋。原审法院另查明：1、截止2014年9月24日，上述房屋尚欠水费6.36元，该欠费由陈玉宝于2014年10月20日交清；2、2014年10月24日陈玉宝经芜湖市公安局东门派出所民警出警现场查看，对上述房屋进行了现场摄像。庭审中王新芳对上述房屋现场摄像的情况不予认可。原审法院认为：王新芳、陈玉宝在履行房屋租赁合同过程中发生矛盾，虽经中介及派出所调解但未能达成一致意见，陈玉宝于2014年9月20日单方面收回房屋致使合同不能继续履行，其行为表明陈玉宝不再履行合同义务，王新芳诉讼来院只要求陈玉宝退还锁门后所剩租金及押金，也系解除合同的意思表示，故确认王新芳、陈玉宝所签订的房屋租赁合同于2014年9月20日解除，对于王新芳上述诉讼请求，应予以支持。王新芳实际使用房屋期间为2014年2月至9月计七个月，应付租金8750元，王新芳实付租金12000元，陈玉宝应予退还剩余租金3250元；王新芳截止9月份实欠水费6.36元，应在水、电、气���金中扣除，故陈玉宝应予退还押金数额为2993.64元，两项合计6243.64元。陈玉宝要求王新芳赔偿损坏的物品的主张可另行诉讼。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百一十六条之规定，判决：陈玉宝于判决生效之日起十日内退还王新芳剩余租金3250元、押金2993.64元，合计6243.64元。陈玉宝上诉称：王新芳拖欠3000元房租属违约在先按照房屋租赁合同的约定，王新芳应当承担相应的违约责任。王新芳在租赁期限内造成上诉人出租房中多数物品损坏，应当恢复原状或承担相应赔偿责任。王新芳答辩称：一审法院认定事实清楚，据以认定事实的证据充分，适用法律正确。双方当事人在二审中均未提交新的证据。本院审理查明的事实与原判认定事实一致。本院认为：首先，在租赁合同履行期限内，上诉人陈玉宝因被上诉人王新芳延期支付三千元租金，于2014年9月20日单方面收回房屋致使合同不能继续履行，造成该租赁合同根本性违约，理应负主要责任，一审法院认为陈玉宝单方面收回房屋致使合同不能继续履行，其行为表明陈玉宝不再履行合同义务，王新芳诉讼来院只要求陈玉宝退还锁门后所剩租金及押金，也系解除合同的意思表示是正确的。其次，上诉人陈玉宝要求被上诉人王新芳赔偿损坏的物品的主张，因在一审诉讼中未提起反诉，可另行诉讼。上诉人陈玉宝提出的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律准确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陈玉宝负担。本判决为终审判决。审判长 汪 勇审判员 张 勤审判员 周宏斌二〇一五年五月二十九日书记员 宋喜萍附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 关注公众号“”