（2015）方民初字第228号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-10-08

案件名称

侯春岳与刘超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

方正县人民法院

所属地区

方正县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

侯春岳,刘超

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2015）方民初字第228号原告侯春岳，男，1991年5月4日出生，汉族，个体业主，住方正县。委托代理人张德东，男，1977年12月21日出生，汉族，方正县诚信法律服务所法律工作者，住方正县。被告刘超，男，1964年11月16日出生，汉族，无职业，住方正县。原告侯春岳与被告刘超房屋买卖合同纠纷一案，原告侯春岳于2015年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告侯春岳委托代理人张德东及被告刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯春岳诉称，我与被告于2014年3月19日签订了房屋买卖合同，并实际交付给被告房款二十万元，被告经我出具收据一枚，并且被告将房屋产权证交给了我。被告将房屋交付我使用快一年了。我找被告要求办理房屋过户手续，被告推脱不办。前些日子被告反悔，并报警称我强占他房屋，无奈我又将房屋钥匙交给了他。我让他返还购房款并承担违约责任，他不同意。为了保护我的合法权益，向法院提起诉讼，要求确认我与被告于2014年签订的房屋买卖合同有效，所有权归我所有，并要求被告迁让房屋。被告刘超辩称，我没与原告签订房屋买卖合同，没有中间人，合同是假的，我也没有收原告房款，我不同意原告的诉讼请求。在本案开庭审理过程中，原告侯春岳为证明所主张的事实成立，举示证据情况如下：证据一、房屋买卖合同书，主要内容为，刘超自愿将座落在方正镇奋斗街镇政府住宅楼五单元502室（建筑面积为85.4平方米，产权证号09736），房产出卖给侯春岳，房产价款为人民币200,000.00元；办理房产证及有关税费由刘超承担；协议一式两份，自签订之日生效。卖方：刘超（签字），买方：侯春岳（签字），2014年3月19日。证据二、收据，人民币200,000.00元整，上款系购房款，收款人刘超（签字），2014年3月19日。证据三、房屋所有权证，主要内容为，房屋所有权人刘超；房屋座落方正县方正镇奋斗街镇政府住宅楼五单元502室，方房权证奋字第097**号；建筑面积，85.40平方米。填发单位：方正县房地产管理处（加盖公章），填发日期2003年4月24日。被告刘超对原告侯春岳举示的证据一至三有异议，认为证据一、二是假的，合同和收据的签字不是其本人签的，认为证据三房屋所有权证不是其本人的。本院确认，原告举示证据，被告虽有异议，但未申请对其签字进行鉴定，况且又未举出相反证据，故应认定有效，予以采信。本院经审理查明，2014年3月19日，被告将其坐落在方正县方正镇奋斗街镇政府住宅楼五单元502室，建筑面积为85.40平方米房屋以房款人民币200,000.00元卖与原告，双方签订了房屋买卖合同，原告给付被告购房款人民币200,000.00元，被告经原告出具了收据，被告将房屋所有权证（方房权证奋字第097**号）交付原告。后被告反悔，未将房屋交付原告。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，原告已全部交清购房款，被告将房屋所有权证交与原告，应认定房屋买卖合同合法有效，房屋所有权应归原告所有，被告应立即迁出房屋，将房屋交付原告。被告称未与原告签订房屋买卖合同，未收到房款，举不出任何证据，不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：原告侯春岳与被告刘超于2014年3月19日签订的房屋买卖合同有效，方正县方正镇奋斗街镇政府住宅楼五单元502室84.50平方米房屋所有权归原告侯春岳所有；被告刘超于本判决生效后十日内迁出房屋，将房屋交付原告侯春岳。案件受理费4,300.00元，由被告刘超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审　判　长　　贾长军人民陪审员　　杨文秋人民陪审员　　杨郭晶二〇一五年五月二十九日书　记　员　　李乾宏