（2015）杭民初字第61号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-08-17

案件名称

陈广忠与冯枝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭锦后旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈广忠,冯枝

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2015）杭民初字第61号原告陈广忠，男，1952年12月9日出生，汉族，现住杭锦后旗，系个体户。委托代理人张继琴，女，1955年11月29日出生，汉族，现住杭锦后旗，系个体户，系原告陈广忠妻子。被告冯枝，女，1967年11月29日出生，汉族，现住杭锦后旗，系个体户。委托代理人张晓兵，男，1967年3月24日出生，汉族，现住杭锦后旗，系个体户，系被告冯枝丈夫。原告陈广忠与被告冯枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，于2015年3月12日、2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告陈广忠及其委托代理人张继琴，被告冯枝及其委托代理人张晓兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈广忠诉称，2014年11月19日，原告与被告冯枝协商原告租赁被告门点，双方口头约定，被告于2014年11月30日前将门点交给原告，年租金6万元。原告当时交给被告订金1万元。被告没有按时腾房，原告只好到别处租房。现要求被告退还订金1万元。被告冯枝辩称，收取原告订金1万元是事实。双方口头约定，原告租赁被告门点，租期5年，年租金6万元。我要求原告交清6万元租金才给他腾房，他没有交付，我就没有给他腾房，到现在我的房子仍没有租出去，所以不同意退还订金。经审理查明，2014年11月19日，原被告口头约定，原告租赁被告的门点，年租金6万元，原告当时交付被告“订金”1万元，并由被告丈夫张晓兵以被告冯枝的名义给原告出具收条（被告冯枝对此表示认可）。双方未签订书面租赁合同，双方对何时签订租赁合同、何时交清租赁费、何时腾出交付租赁房屋等事宜均没有约定，从而导致租赁房屋合同未能履行。上述事实，有当事人陈述，书证订金收条在案佐证，并经庭审审查质证，可予采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告双方有房屋租赁意愿，但只达成年租金为6万元的约定，其他必须的房屋租赁合同条款均未明确约定，特别是先付清年租金还是先腾房，双方当事人均不能举证证明加以确定，从而导致房屋无法租赁，对此，双方当事人均有过错。关于被告收取原告1万元，在收条中书名的“订金”是否法律意义上的“定金”问题，因本案双方当事人对履行房屋租赁合同约定不明，所以不存在违约的情形，界定它的性质已无意义。由于房屋租赁合同无法履行，被告应退还原告交付的现金1万元，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告不予退款的辩解，事实理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告冯枝于本判决生效后五日内返还原告陈广忠现金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，由被告冯枝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审　判　长　　张　良审　判　员　　袁　远人民陪审员　　刘晓春二〇一五年五月二十九日书　记　员　　闫　征 关注公众号“”