（2015）西法民初字第1809号
裁判日期: 2015-05-29
公开日期: 2015-06-23
案件名称
李星、李瑞玲与周勃委托合同纠纷一审民事判决书2
法院
昆明市西山区人民法院
所属地区
昆明市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李星,李瑞玲,周勃
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百九十二条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2015）西法民初字第1809号原告：李星，男，汉族，1977年3月19日生。委托代理人：饶曙辉，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。原告：李瑞玲，女，彝族，1984年11月17日生。委托代理人：饶曙辉，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。被告：周勃，男，汉族，1978年6月15日生。原告李星、原告李瑞玲诉被告周勃委托合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月28日、5月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人饶曙辉及被告周勃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李星、原告李瑞玲诉称：两原告系夫妻关系，拥有昆明市绿佳苑小区40幢2单元1层102号房屋一套，于2013年6月6日与被告签订了解除房屋抵押登记《委托合同》。合同履行期为2013年8月7日起至办理完委托事项止。合同签订至今，被告未履行上述委托义务，且房价自2013年起就一直往下走，继续委托将会给原告造成巨大经济损失，故原告多次与被告协商解除委托，被告均不予同意。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除2013年6月6日原告与被告之间签订的解除房屋抵押登记《委托合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。被告周勃辩称：被告不认识两原告，两原告是向被告父亲周领生借款了100万元，并办理了《借款抵押合同》公证，因担心两原告不还钱出卖房屋或者二次抵押，所以才签订了解除房屋抵押登记《委托合同》和出售房屋《委托合同》，被告只在公证处见过原告，之后就没有再见过。当时约定如果原告还不了被告父亲的借款，被告可以自行处理房子，将房子卖给被告或者被告父亲。根据委托合同，现在还在委托期间内，被告不同意解除委托合同。两原告为支持其诉讼请求，共同向本院提交了证据（2013）云昆明诚证字第8981号公证书复印件，欲证明：1、原告与被告具备本案的诉讼主体资格；2、双方签订合同至今被告未履行合同约定的义务；3、现在房价下跌，再继续履行该合同会给原告造成损失，继续履行合同成为不必要。经质证，被告认为该证据为复印件，不予认可。被告周勃未向本院提交证据。经原告申请，本院调取（2013）云昆明诚证字第8981号公证书。经质证，两原告与被告对该证据无异议。本院认为：本院调取的公证书，两原告与被告无异议，本院予以确认。原告提交的证据公证书复印件与本院调取的公证书内容一致，本院予以确认。经审理查明，本院确认下列事实：原告李星与原告李瑞玲系夫妻关系。2013年6月6日，两原告与被告签订《委托合同》，载明：委托人李星、李瑞玲，受托人周勃，李星与李瑞玲系夫妻关系，二人拥有位于昆明市绿佳苑小区40幢2单元第1层102号房屋，房屋所有权证证号：昆房权证西山字第2009445**号；李星与李瑞玲用上述房屋办理了抵押登记手续，现委托人自愿委托受托人周勃作为代理人，办理解除上述房屋抵押登记有关的事项：一、代为查询上述房屋的产权档案；二、代为解除抵押登记手续、领取房屋产权证等；三、代为提交解除抵押登记手续有关的材料、证明、文件；四、视具体情况，代为办理与解除抵押登记手续相关的一切事项；五、双方不得自行单独撤销本委托合同，委托期限自二○一三年八月七日起至上述委托事项办完为止。同日，《委托合同》在云南省昆明市明诚公证处办理了公证。庭审中，两原告与被告一致陈述：签订《委托合同》至今，被告未办理过委托事项。本案于2015年4月28日、5月29日与（2015）西法民初字第1808号原告李星、原告李瑞玲诉被告周勃委托合同纠纷一案合并审理。经查明，2013年6月6日，两原告与周领生、陈佩兰签订《借款抵押合同》，约定两原告向周领生、陈佩兰借款100万元，借款时间两个月，自2013年6月6日起至2013年8月6日止，为担保债权的实现，两原告自愿用自有的房产一处设定抵押，并自愿承担相应的法律责任，抵押房屋位于：昆明市绿佳苑小区40幢2单元第1层102号，房屋所有权证证号：昆房权证西山字第2009445**号。同日，《借款抵押合同》在云南省昆明市明诚公证处办理了公证。2013年6月7日，昆明市绿佳苑小区40幢2单元第1层102号房屋办理了抵押登记，抵押权人为周领生，所有权人为原告李星，房屋所有权证号200944591。庭审中，经本院释明，两原告表示若《委托合同》无效，不变更诉讼请求。本院认为：抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告李星系昆明市绿佳苑小区40幢2单元第1层102号房屋登记的所有权人，该房屋基于两原告与周领生、陈佩兰之间《借款抵押合同》办理抵押登记，抵押权人为周领生。本案争议的《委托合同》，明确两原告委托被告作为代理人，办理解除该房屋抵押登记有关事项，包括代为查询上述房屋的产权档案；代为解除抵押登记手续、领取房屋产权证等；代为提交解除抵押登记手续有关的材料、证明、文件以及视具体情况，代为办理与解除抵押登记手续相关的一切事项。该委托内容表明由受托人被告行使解除房屋抵押权。因抵押权的解除是抵押权项下的重要权利，由抵押权人周领生享有，两原告作为抵押人无权委托他人行使。同时，设立房屋抵押权的债权基础是《借款抵押合同》，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，在周领生、陈佩兰未转让《借款抵押合同》的情况下，解除抵押权作为抵押权项下的权利，不能与民间借贷法律关系分离而单独转让给被告行使。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，《委托合同》因违反法律规定，属于无效合同。因两原告主张解除《委托合同》，故对于两原告的诉讼请求，本院不予确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，判决如下：驳回原告李星、原告李瑞玲的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），减半收取，退还原告50元，剩余50元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。代理审判员 徐 静二〇一五年五月二十九日书 记 员 马金梅 微信公众号“”