（2015）泰靖生民初字第291号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-09-30

案件名称

魏云华与蒋银平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

靖江市人民法院

所属地区

靖江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

魏云华,蒋银平

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条

全文

江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2015）泰靖生民初字第291号原告魏云华。委托代理人陆剑，靖江市马洲法律服务所法律工作者。被告蒋银平。委托代理人王佳丽，靖江市生祠法律服务所法律工作者。原告魏云华与被告蒋银平为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏云华及委托代理人陆剑、被告委托代理人王佳丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月18日，原、被告签订租房协议一份，约定原告将原红光新元树脂厂厂房及场地租赁给被告，租期暂定三年，每年租金为38800元，先交后用，每年10月20日前交清租金。被告至今仅缴纳了一年的租金，2014年度的租金一直未付。原告多次催要未果，请求判令被告立即给付房屋租金38800元，并承担利息1093元（自2014年10月20日起至2015年4月20日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。被告辩称，向原告租赁房屋、给付租金等情况属实。原、被告曾约定2015年春节之前交纳2014年度租金，但在2014年12月，当地村民以被告压坏道路为由设置路障，致被告无法正常经营，这是原告未能妥善处理好与当地村组之间的矛盾所致。现被告认可2014年10月20日至2015年3月6日的租金14430元。原告主张利息，但其违约在先且无合同依据，应予驳回。针对被告的答辩，原告补充陈述，双方未达成延期交付租金协议，被告使用道路不当导致与当地村民产生矛盾，与原告无关。经审理查明，2013年10月18日，原、被告签订租房协议一份，约定原告将原红光新元树脂厂厂房及场地租赁给被告，租期暂定三年，每年租金为38800元，先交后用，每年10月20日前交清租金。合同签订后，原告向被告交付了厂房及场地，被告支付了第一年的租金。第二年度的租金38800元未交。原告催交未果，致起讼争。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对原、被告具有法律约束力。被告在租用房屋后，应当按约给付原告租金，其长期拖欠构成违约。现原告要求按人民银行同期贷款利率计息，并无不当。至于被告所述当地村民阻碍道路，致使其无法正常经营，系原告所致的抗辩意见，无合同和法律依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求于法无悖，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告蒋银平于判决生效后十日内给付原告魏云华人民币租金38800元，承担利息1093元，合计39893元。案件受理费880元减半收取，由原告负担40元，被告蒋银平负担400元（此款原告已交纳，被告负担部分在履行判决义务时一并付给原告）。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费880元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州市海陵支行营业部，账号：20×××88）。代理审判员　　凌达二〇一五年五月二十九日书　记　员　　何婧索引法律：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当租赁期间届满时支付。 微信公众号“”