（2015）杭淳商特字第2号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-08-25

案件名称

淳安县农村信用合作联社、项克文等民事裁定书

法院

淳安县人民法院

所属地区

淳安县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

淳安县农村信用合作联社,项克文

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款，第二百零三条第一款

全文

浙江省淳安县人民法院民 事 裁 定 书（2015）杭淳商特字第2号申请人：淳安县农村信用合作联社。法定代表人：陈全水。委托代理人：鲍风声。委托代理人：宋锋平。被申请人：项克文。申请人淳安县农村信用合作联社于2015年5月4日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员蔡姣姣进行了审查��申请人称，2014年6月24日，被申请人以承包工程为由向申请人申请贷款150万元，同日，原告与被申请人项克文签订正式的《个人抵押借款合同》约定：被告项克文向原告借款150万元，借款期限以借款借据为准，被申请人项克文以其单独所有的位于淳安县千岛湖镇度假公寓6幢708室（房产证为淳房权证千岛湖镇字第××号，土地证为淳安国用（2014）第002757号）房屋为上述借款设立了抵押，并依法办理了抵押登记，他项权证为淳房他证千岛湖镇字第694**号。2014年6月25日，申请人向被申请人发放贷款150万元，借款借据载明：借款期限至2016年6月20日，借款月利率为6.6625‰。贷款到期后，被申请人并未按约支付利息，申请人多次催收未果。截止2015年4月20日，尚欠本金150万元、利息19338.02元。根据双方签订的合同，被申请人未按期支付利息的行为已构成违约，申请人��权提前收回未到期贷款和提前处理抵押物。为此，申请人请求依法裁定拍卖、变卖被申请人位于淳安县千岛湖镇千岛湖度假公寓6幢708室房产，以实现申请人的担保物权，申请费由被申请人承担。申请人对其主张的事实，提供了个人抵押借款合同、抵押财产清单、房产证、土地使用证及他项权证、借款借据的复印件，并提交原件核对一致。被申请人项克文未在规定时间内对实现担保物权的申请提出异议。本院经审查认为，申请人对其主张的事实，提供了相应的证据证明，本院予以确认。根据申请人提供的证据，另查明：合同第五条约定，按约付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；第十三条约定，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同第十一条约定，未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押物。被申请人提供的抵押物为淳安县千岛湖镇千岛湖度假公寓6幢708室房产，建筑面积85.85平方米，土地使用权面积13.22平方米。物权法规定，担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。现被申请人不偿还到期借款及利息，申请人要求以拍卖、变卖方式实现抵押物权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，裁定如下：对被申请人项克文抵押的淳安县千岛湖镇千岛湖度假公寓6幢708室房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人淳安县农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金150万元及相应利息、罚息、复利的范围内优先受偿。申请费9237元，由被申请人项克文负担。本裁定为终审裁定。审 判 员　蔡姣姣二〇一五年五月二十九日代书记员　段俊英 来源：