（2015）嘉盐执异字第5号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-12-26

案件名称

胡玉明与潘海平申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书

法院

海盐县人民法院

所属地区

海盐县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

胡玉明,潘海平

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

浙江省海盐县人民法院执 行 裁 定 书（2015）嘉盐执异字第5号案外人仇云峰。申请执行人胡玉明。被执行人潘海平。本院在执行胡玉明与潘海平民间借贷纠纷一案过程中，依据本院发生法律效力的（2008）盐民二初字第612号民事判决书，预查封了被执行人潘海平拆迁所得的盛世钱塘一期48幢504室、1206室及浅水湾32幢305室的房屋中的份额。案外人仇云峰对此提出书面执行异议，本院审查立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人仇云峰称，请求解除对浅水湾32幢305室房屋的查封。事实与理由：2007年1月6日，案外人与被执行人潘海平及共有人潘服观、黄群英订立了房屋买卖合同，支付了购房款，已取得了该房屋的所有权。并进行了装潢，开通了水、天然气等，已入住多年。但至今尚未办理过户登记手续。本院经审查查明，（一）胡玉明因与潘海平民间借贷纠纷一案，诉至本院。2008年6月12日，本院作出（2008）盐民二初字第612号民事判决书，判决潘海平归还胡玉明借款42000元，于本判决生效之日起十日内付清。该判决书发生法律效力后，因潘海平未自觉履行，胡玉明向本院申请强制执行，本院于2008年10月21日立案执行。在执行过程中，本院于2012年9月12日作出（2008）嘉盐执民字第1722号执行裁定书，分别于2012年9月12日及2014年5月4日，预查封了潘海平因拆迁安置所得的位于盛世钱塘一期48幢1206室、48幢504室及浅水湾32幢305室三套房屋中的份额。案外人仇云峰对此提出了书面异议，请求解除对浅水湾32幢305室房屋的查封。（二）本院执行的申请执行人张朱林与被执行人宋福明、潘海平、黄群英一案。本院以（2014）嘉盐执民字第1547号执行裁定书，于2014年8月8日，预查封了潘海平因拆迁安置所得的位于盛世钱塘一期48幢1206室、48幢504室及浅水湾32幢305室三套房屋中的份额。（三）2011年9月9日，案外人仇云峰与被执行人潘海平及共有人潘服观、黄群英签订了房屋买卖合同一份，房屋买卖合同载明，被执行人潘海平及共有人潘服观、黄群英将座落于海盐县武原街道浅水湾32幢305室的房屋以565000元的价格出让给案外人仇云峰，并约定了付款方式、期限等条款。同月30日案外人仇云峰一次支付了全部购房款570000元（其中防盗窗5000元）给潘服观，潘服观出具了收条。后案外人仇云峰对该房屋进行了装修，开通了水、天然气等，并入住该房屋至今，但尚未办理过户登记手续。本院认为，被执行人潘海平及共有人潘服观、黄群英将座落于海盐县武原街道浅水湾32幢305室的房屋出卖给了案外人仇云峰，案外人仇云峰已支付了全部价款并实际占有，虽未办理产权过户登记手续，但案外人仇云峰对此没有过错。因此，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。故案外人仇云峰要求本院解除对位于海盐县武原街道浅水湾32幢305室房屋的查封的执行异议成立，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：解除对位于海盐县武原街道浅水湾小区32幢305室房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　朱全林审　判　员　　许云峰代理审判员　　王麒权二〇一五年五月二十九日书　记　员　　汤奕波 来源：