（2015）儋民初字第514号
裁判日期: 2015-05-29
公开日期: 2015-10-19
案件名称
符达邦与麦文高土地租赁合同纠纷一案判决书
法院
儋州市人民法院
所属地区
儋州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
符某邦,麦某高
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百一十二条，第二百一十七条，第二百二十四条第一款
全文
海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2015）儋民初字第514号原告符某邦，男，1963年8月7日生，汉族，海南省儋州市人，现住儋州市xx镇xx村委会xx村，身份证号码4600291963********。委托代理人符冠龙，海南林源律师事务所律师。被告麦某高，男，1981年3月31日生，汉族，海南省儋州市人，现住儋州市xxx镇xx居委会，身份证号码4600031981********。原告符某邦诉被告麦某高土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案后，依法由审判员徐要文适用简易程序公开开庭进行审理。原告符某邦及其委托代理人符冠龙，被告麦某高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符某邦诉称，2014年4月16日，我与儋州丰盈贸易有限公司签订《土地租赁合同书》，原告承租该公司位于白马井镇中九路（土地使用证号儋国用（2009）第1539号）6196.53平方米的土地，用于经营堆放沙石、停放车辆、搭建简易工棚。原、被告经协商，于2014年12月3日签订《土地租赁合同》，就上述土地中的3510平方米租赁给被告，被告于2014年12月6日进场施工，原告与儋州丰盈贸易有限公司发现被告欲建永久性建筑后，出面阻止未果，遂报警。后儋州丰盈贸易有限公司解除了与我签订的《土地租赁合同书》，导致我与被告签订的《土地租赁合同》无法履行，且被告违反不得建造永久性建筑的约定。因此，特诉诸法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《土地租赁合同》；2、本案诉讼费由被告承担。被告麦某高辩称，我与原告签订合同后，先后投入了30万元，我并没有建筑永久性建筑。实际是原告故意针对我，因为原告并没有与相邻的其他地块的承租人解除合同。我承租的土地是原告的，并不是儋州丰盈贸易有限公司的，有村委会证明。我进场施工后，遭到原告的阻止，导致我存在损失，原告依法应承担赔偿责任。故应判决原告继续履行合同。经审理查明，2014年4月16日，原告与儋州丰盈贸易有限公司签订《土地租赁合同书》一份，该合同约定原告承租儋国用（2009）第1539号土地使用证项下的长45.01米、纵深137.67米，面积为6196.53平方米的土地，合同约定原告在承租土地的用途为堆放沙石、停放车辆、搭建简易工棚，合同约定土地租赁合同未设定租赁期限，未征得同意，原告不得改变土地用途，且不得转让、转租、抵押和交换。原告在承租上术土地后，于2014年12月3日与被告签订《土地租赁合同》约定原告将白马井镇中九路儋国用（2009）第1539号土地中约78×45＝3510平方米的土地出租给被告，土地用途为娱乐场地，期限为2015年1月3日至2018年7月3日，土地租金每年为62000元。后因儋州丰盈贸易有限公司发现原告将上述土地擅自转租，并改变土地用途，未经报建就在土地上建设经营场所为由，于2014年12月16日向原告发出《解除合同通知书》，解除了与原告签订的《土地租赁合同书》，并要求原告自通知书送达之日起三十内立即清场。原告遂以与被告签订的《土地租赁合同书》履行不能，起诉至本院，请求解除合同。本案在立案时适用确认合同无效纠纷作为案由，但审理过程中，查明原、被告是因为土地租赁合同而产生的纠纷，故本案的案由应为土地租赁合同纠纷，现予以纠正。以上事实，有原、被告的陈述，原告与儋州丰盈贸易有限公司签订的《土地租赁合同书》、原、被告签订的《土地租赁合同》、《解除合同通知书》和庭审笔录等佐证，足资认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用和收益，承租人支付租金的合同，依法成立的租赁合同受法律保护。本案中，原告与案外人儋州丰盈贸易有限公司签订的《土地租赁合同书》，约定原告向案外人（出租人）儋州丰盈贸易有限公司支付租金，而出租人儋州丰盈贸易有限公司交付租赁物即土地由原告使用收益，符合租赁合同的构成要件，故本案原告与案外人儋州丰盈贸易有限公司系租赁合同关系，该租赁合同并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告将承租的上述土地，未经出租人同意就与被告签订的《土地租赁合同》系土地转租合同。在案外人（出租人）儋州丰盈贸易有限公司发现原告将土地转租后，即向原告发出解除租赁合同的通知，该通知并未违反法律、行政法规和《土地租赁合同书》的规定，故原告自收到通知之日起已不具备上述土地的承租权。同理原告不再具备转租土地的基础，导致原、被告之间履行合同不能，合同目的无法实现，故对于原告请求与被告解除《土地租赁合同》合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百一十七条和第二百二十四条之规定，判决如下：解除原、被告签订的《土地租赁合同》。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员 徐要文二〇一五年五月二十九日书记员 王奇锦 来自：