（2014）楼民一初字第739号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-10-15

案件名称

原告岳阳市湘北置业有限公司（以下简称湘北公司）诉被告陈岳、李珍宝以及第三人岳阳市岳阳楼区农村信用合作联社（以下简称楼区信用联社）房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

岳阳市岳阳楼区人民法院

所属地区

岳阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

＊＊＊＊＊,＊＊＊

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 调 解 书（2014）楼民一初字第739号原告＊＊＊＊＊，住所地＊＊＊＊＊。法定代表人＊＊＊＊＊，委托代理人＊＊＊＊＊。被告＊＊＊，男，＊＊＊日出生，汉族，住岳阳市＊＊＊。被告＊＊＊，女，＊＊＊日出生，汉族，住岳阳市＊＊＊。系＊＊＊妻子第三人＊＊＊，住所地岳阳市巴陵中路***号。法定代表人甘冠军，理事长。委托代理人凌霄志，联社工作人员。原告＊＊＊＊＊（以下简称＊＊＊）诉被告＊＊＊、＊＊＊以及第三人＊＊＊（以下简称＊＊＊）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年11月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭审理，现已经审理终结。原告＊＊＊＊＊诉称，2003年1月9日，原告与第三人＊＊＊签订了《抵押合同》，将“＊＊＊门面抵押给第三人借款150万元，并办理了他项权证。2007年4月29日，原告在未告知第三人的情况下，将房屋出售给被告＊＊＊、＊＊＊，原告和被告之间的买卖行为违法了法律强制性规定，请求确认《房屋买卖合同》无效。本案经本院调解，双方达成如下调解协议：一、原告＊＊＊与被告＊＊＊、＊＊＊以及第三人＊＊＊共同确认：岳阳市晟扬拍卖有限公司2008第2-2号《拍卖成交确认书》合法有效。被告＊＊＊、＊＊＊应支付原告＊＊＊购房款101万元，被告已支付原告＊＊＊68万元，余款33万元未付。二、鉴于被告＊＊＊、＊＊＊未能及时向原告＊＊＊支付剩余购房款，而＊＊＊已将已出售给两被告的105、205号门面交付给被告使用的实际情况，两被告同意向原告支付逾期支付购房款的违约金71万元。三、由两被告在本调解书签订后三天之内向原告＊＊＊支付购房余款33万元及违约金71万元，两项共计104万元。该款中的34万元由两被告支付给原告＊＊＊，另70万元由两被告代原告＊＊＊支付给第三人＊＊＊，以抵偿＊＊＊所欠第三人＊＊＊的借款70万元。四、第三人＊＊＊在收到两被告支付的70万元后，应当在三天之内向岳阳市中级人民法院申请解除对105、205号门面的查封，并同意解除对原告＊＊＊所有的位于岳阳市五里牌办事处岳城居委会、房屋所有权证号103425、房屋他项权证号006676的105、205号门面的抵押，提供相关的解除抵押资料，配合办理解除抵押手续。五、原告应协助两被告办理该房屋产权过户手续，税费由两被告自行承担。六、由被告＊＊＊、＊＊＊向岳阳市岳阳楼区人民法院撤回对＊＊＊、＊＊＊就该房屋买卖的另案起诉。七、本协议签订并履行后，原告＊＊＊与被告＊＊＊、＊＊＊就本案所涉房屋买卖纠纷即已解决，双方再无经济纠纷。八、本案受理费14000元，减半收取7000元，由原告＊＊＊＊＊承担5000元，被告＊＊＊、＊＊＊承担2000元。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解书经双方签字或捺印后，即发生法律效力。审　判　长　　陈正荣代理审判员　　方　益人民陪审员　　王建新二〇一五年五月二十九日书　记　员　　王青霞 搜索“”