（2015）干民初字第400号
裁判日期: 2015-05-29
公开日期: 2015-07-03
案件名称
原告吉安市玉鸿机械制造有限公司与被告王松青、周方伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
新干县人民法院
所属地区
新干县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吉安市玉鸿机械制造有限公司,王松青,周方伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2015）干民初字第400号原告吉安市玉鸿机械制造有限公司法定代表人杨国平，系该公司经理。组织机构代码：05882967-1。地址：新干县机电产业园。委托代理人：杜新强，江西赣泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告王松青，男，1967年12月11日出生，汉族，浙江省玉环县人，现住吉安市玉鸿机械制造有限公司内（户籍地浙江省玉环县坎门街道新街路196号）。被告周方伟，男，1967年12月13日出生，汉族，浙江省玉环县人，现住吉安市玉鸿机械制造有限公司内（户籍地浙江省玉环县坎门街道新街路117号）。原告吉安市玉鸿机械制造有限公司与被告王松青、周方伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄冬如独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。原告诉称，2014年5月10日，原告吉安市玉鸿机械制造有限公司与被告王青松、周方伟签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定，被告方租赁原告在新干县河西工业园区的钢结构厂房，厂房面积4000平方米，租金为每平方米4.5元；租赁期限为一年，自2014年5月10日至2015年5月9日止，租金给付为每个季度结一次；租赁期间的水电等费用由被告方自行负担；被告应交纳三个月的租金为保证金；在租赁期间，被告不得私自转租，在期满后应当归还厂房，并保证厂房能正常使用等。合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，被告也交纳了保证金54000元。在合同履行过程中，经原告多次催索，被告方却一直不支付租金，至2015年4月10日，被告一直未支付一分租金。为此，现诉至法院，要求解除与被告签订的厂房租赁合同，并要求被告支付全年的租金216000元。为证实自己的诉讼请求，原告提供了如下证据：1、双方于2014年5月10日签订的厂房租赁合同一份；2、被告于2014年5月19日交付的合同保证金54000元的票据一份。两被告未做答辩，被告王青松在接受本院电话询问时表示，对于他们交纳的保证金应充抵租金，另外，对于他应负担的租金，他自己会向原告支付。经审理查明，2014年5月10日，原告吉安市玉鸿机械制造有限公司与被告王青松、周方伟签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：1、两被告租赁原告所有的在新干县河西工业园区的钢结构厂房，厂房面积4000平方米，租金为每平方米4.5元；2、租赁期限为一年，自2014年5月10日至2015年5月9日止；3、租金给付为每个季度结一次，租赁期间的水电等费用由被告方自行负担，被告应向原告交纳保证金，保证金的数额为三个月的租金（即54000元）；4、在租赁期间，被告不得私自转租，在租赁期满后应当归还厂房，并保证厂房能正常使用等条款。合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，两被告也于2014年5月19日向原告交纳了保证金54000元。在合同履行过程中，经原告多次催索，被告方却一直不支付租金，至2015年4月10日，被告一直未支付一分租金。为此，现诉至法院，要求终止与被告签订的厂房租赁合同，并要求被告支付全年的租金216000元。本院认为，原告吉安市玉鸿机械制造有限公司与被告王青松、周方伟在平等自愿基础上签订的厂房租赁合同合法有效，对该合同双方均应严格履行。在合同履行过程中，原告按约将厂房交付给了两被告使用，两被告也应按约向原告支付厂房租金，被告不支付租金，侵犯了原告的合法权益，对引起本案纠纷应负全部责任。本案中，两被告实际租赁厂房的期限为2014年5月10日至2015年4月9日，对于租金的计算应以被告实际租赁厂房的时间计算，即共租赁11个月，租金总计为198000元，对该租金，被告应予支付。对于两被告所交纳的合同保证金54000元，因双方在合同中未约定明确的违约责任，考虑到本案的实际情况，故对该款应折抵被告方应交纳的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉安市玉鸿机械制造有限公司与被告王青松、周方伟签订的厂房租赁合同；二、被告王青松、周方伟应向原告吉安市玉鸿机械制造有限公司支付厂房租金198000元，扣除两被告已交用于折抵租金的保证金54000元，还应向原告支付租金144000元，此款限判决生效后十天内付清。如未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4540元（原告已预交），依法减半收取2270元，原告负担270元，两被告负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 黄冬如二〇一五年五月二十九日书记员 聂俊艳附法律链接：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 更多数据：搜索“”来源：