（2015）陇民二初字第110号

裁判日期: 2015-05-29

公开日期: 2015-07-17

案件名称

王彦斌等诉韩维斌农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

陇西县人民法院

所属地区

陇西县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王彦斌,刘林林,韩维斌

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十五条第一款

全文

甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2015）陇民二初字第110号原告王彦斌，男，汉族，农民。原告刘林林，女，汉族，职业同上。委托代理人袁仲麟，陇西县文峰开发区法律服务所法律工作者。被告韩维斌，男，汉族，农民。原告王彦斌、刘林林诉被告韩维斌农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，依法由审判员王强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王彦斌、刘林林及其委托代理人袁仲麟，被告韩维斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王彦斌诉称：2013年11月29日，我和妻子刘林林与被告协商，被告将其位于福星镇农贸市场内的房屋以105800元的价格卖给我们，我们先付给被告55800元，由被告办妥房产证后，余款全部付清，被告给我移交房产，但被告至今未能办理房产证，据我了解该房产根本不能办房产证。因此现起诉要求法院依法确认我与被告签订的房屋买卖协议无效，被告退还我付的购房款55800元。原告刘林林诉称：我与王彦斌的意见一致。被告辩称：我与原告夫妻签订的房屋买卖协议有效，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年11月29日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将其位于陇西县福星镇农贸市场内的商住房以总价105800元的价格出售于原告，双方约定由原告先付给被告购房款55800元，由被告负责办理房产证，剩余50000元购房款于2014年10月25日前付清，被告给原告移交房屋。因该房屋不属法律规定可办理房屋产权的房产，故被告未能按约定办理房产证，原告于2015年3月5日提起诉讼，要求解除与被告签订的房屋买卖协议，被告返还其给付的购房款55800元。认定上述事实的证据有：被告签订的欠款协议书，福星镇福星村（2015）字第65号证明，福星政字（2015）第163号证明等证据证实。本院认为，原、被告之间达成的房屋买卖协议属附条件生效的合同，按双方约定被告未能给原告办理反房屋产权证明，应视为条件不成就。房屋买卖协议不生效至协议不能履行，原告起诉理由正当，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：解除原、被告之间签订的房屋买卖协议。被告韩维斌返还原告王彦斌、刘林林给付的购房款55800元，于判决生效后十日内一次性付清。案件受理费1200元，由原告王彦斌、刘林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员　王　强二〇一五年五月二十九日书记员　谢雪芬