（2015）西民一初字第1262号
裁判日期: 2015-05-28
公开日期: 2015-11-11
案件名称
原告张友香和被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同一审民事判决书
法院
西宁市城西区人民法院
所属地区
西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张友香,青海海宏房地产有限责任公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百六十一条
全文
青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第1262号原告张友香。委托代理人张友彪。被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）。法定代表人于志坚，该公司总经理。委托代理人葛建浩原告张友香与被告海宏公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告张友香委托代理人张友彪，被告海宏房公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张友香诉称，2011年5月23日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定，被告应当在2011年8月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定2011年8月30日水、电、天然气接通到户等内容，并对违约责任进行约定。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。但被告未按照合同约定的时间交付房屋，且天然气逾期接通到户。其行为严重损害了原告的合法权益，现请求1、判令被告一次支付2011年8月30日至2013年4月3日逾期580天，交房违约金18561.28元；2、判令被告一次性支付自2011年8月30日至2013年4月3日天然气逾期违约金4640元；3、判令被告支付本案全部诉讼费。被告海宏公司辩称，对原告的第一项诉求予以认可，违约以公告交房的日期为准。其他诉求不予认可。天然气的问题我们已经积极做了我们分内的工作，违约责任不应由我们承担。经审理查明，2011年5月23日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定：原告购买被告开发的商品房（建筑面积77.3平方米），售房单价4140元／平方米，房屋总价款为320022元。被告应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”另在合同中约定被告于2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同签订后，原告依约付清购房款，但被告却未将达到约定标准的商品房如期交付原告，致使纠纷产生。另查明，被告海宏公司于2013年3月13日在报纸上发出“海湖新区壹号公寓交房公告”载明：“壹号公寓”A区住宅楼现定于2013年3月25日开始办理交房手续。交房时间安排为：2013年4月3日-5日办理12、8号楼，原告于2013年4月3日前往被告处接收房屋。再查，被告海宏公司于2012年9月3日发出通知一份载明：“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）。原告在接收房屋时被告从其应交付费用中抵扣了3000元违约金，原告对此予以认可。以上事实有原告张友香提供的《商品房预售合同》、收据，被告提供的交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案表》、西宁中油燃气有限责任公司工程管理中心《关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函》及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约。理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，原告诉求合理合法，应予支持，其逾期交房违约金的期限应自2011年8月30日起计算至2013年4月3日天然气逾期582天违约金4640元；2010年11月1日至2013年3月30日，逾期880天，具体计算为320022＊582＊0.0001=18625元，扣除原告已经收到的3000元赔偿金，被告应实际支付15625元。关于原告主张被告支付天然气逾期接通违约金的诉求，由于合同中约定“2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，现原告接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故原告主张的天然气违约金应按四分之一的比例核算。故计算为320022＊582＊0.0001／4=4656元。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：被告青海海宏房地产有限责任公司支付原告张友香逾期交房违约金15625元、天然气逾期接通违约金4656元，以上共计20281元。（于本判决生效后10日内履行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费224元，已减半收取，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担144元，由原告张友香负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 杨丽萍二〇一五年五月二十八日书记员 窦 楠附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 关注公众号“”