（2015）涟执异字第5号

裁判日期: 2015-05-28

公开日期: 2015-06-17

案件名称

卢以平、贾丽萍与王兰芳、李森等民间借贷纠纷、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书

法院

涟水县人民法院

所属地区

涟水县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

卢以平,贾丽萍,王兰芳,李森,李林

案由

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

江苏省涟水县人民法院执 行 裁 定 书（2015）涟执异字第5号异议人卢以平，个体户。申请执行人贾丽萍，居民。被执行人王兰芳，居民。被执行人李森，居民。被执行人李林，居民。贾丽萍申请执行王兰芳、李森、李林民间借贷一案，本院在执行过程中，于2015年1月15日以（2015）涟执字第89号执行裁定书，查封了被执行人王兰芳丈夫李秀明（已故）所有的位于涟水县中央城10号楼408室安置房一套。现案外人卢以平向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭对异议进行了审查，现已审查终结。异议人称：异议人于2014年8月与王兰芳签定购置中央城10号楼2单元408室房屋协议，约定先期付款28.8万元，余款在拿钥匙时结清。异议人先后付给王兰芳28万元，由于该房为房改房，相关过户手续暂未办理。现该房被法院查封，损害了异议人的合法权益，请求解除查封。申请执行人贾丽萍辨称：涟水县中央城10号楼408室是拆迁安置房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定拆迁安置房在取得房屋产权证后五年内不得买卖。该房未办理房屋产权证书，异议人购买应属无效。异议人将购房款汇入李林女友孟苏银行帐户，且购房款远超于房屋本身价值，有虚假嫌疑。经审查，涟水县中央城10号楼408室是被执行人王兰芳丈夫李秀明（已故）名下的尚未交付的拆迁安置房，2015年1月15日本院依法查封了该房产。2015年5月14日案外人卢以平向本院提出执行异议，并向本院提供了房屋买卖合同、付款凭证、收条及安置房卡等证据。合同载明：房屋的交易总价为388000元，卢以平已向王兰芳交付定金230000元，剩余房款158000元于卢以平取得该房的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起90日内支付，王兰芳于合同签订之日起70日内将合同项下房屋全部交付给卢以平。合同于2014年8月17日签定，18日卢以平汇款230000元到王兰芳儿子李林的女友孟苏银行帐户，2015年2月13日王兰芳又出具50000元收条。另查明，李秀明在临终前同意将该房抵给贾丽萍以抵债。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。王兰芳与卢以平签定的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定。另外，该债务的借款人是李秀明，中央城10号楼408室的所有权人也是李秀明，王兰芳应当用该房产优先偿还李秀明生前债务，而不能直接以自己名义转让该房。合同签定后，王兰芳并未依约定将房产交付给卢以平，卢以平也未取得《房屋所有权证》，当然未取得物权，故不能排除人民法院执行权，异议依法不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定裁定如下：驳回卢以平的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　汪祝静审　判　员　　周　剑代理审判员　　薛玉春二〇一五年五月二十八日书　记　员　　孔　勤 百度搜索“”