（2015）昌民初字第7681号

裁判日期: 2015-05-28

公开日期: 2015-08-26

案件名称

张美红与李艳龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张美红,李艳龙

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第7681号原告张美红，女，1974年9月16日出生。委托代理人张浩，男，1959年4月7日出生。被告李艳龙，男，1995年11月14日出生。原告张美红与被告李艳龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告张美红的委托代理人张浩到庭参加了诉讼。被告李艳龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张美红诉称：2014年4月10日，被告与原告口头约定，租用原告院子的11间房给自己的亲戚居住，年租金25000元，每月支付2272元。入住时，被告给付原告3860元，以后各月未按时支付租金。2014年8月19日，因被告一再拖欠租金，原告要求与被告解除合同并由其支付拖欠的租金，被告称当时手里没有钱，只给原告打了一个欠房租的欠条，承诺月底付清，但月底并未支付。后经原告多次催要，被告一直拒付，故诉至贵院，请求判令：1、被告支付所欠原告的房屋租金7500元；2、本案诉讼费由被告负担。被告李艳龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未陈述答辩意见。经审理查明：2014年8月19日，被告为原告出具欠条载明：“李艳龙欠房东张美红房租7500元整，月底还。”落款处载有李艳龙签字，并记载有李艳龙身份证号。在本案审理过程中，原告自述，被告从2014年4月10日开始，租用其所有的位于北京市房屋11间用于居住，双方口头约定年租金25000元，租赁合同履行期间，被告曾支付过部分租金，2014年8月19日，因被告无力支付房屋，原、被告双方口头协商解除租赁合同，被告当日腾退承租房屋。上述事实，有欠条及原告当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：当事人经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，所产生的不利后果由其自行负担。债务应当清偿。被告租用原告房屋居住，理应按照双方的约定在使用承租房屋后向原告支付租金。现被告为原告出具拖欠房租的欠条，应当按照欠条所记载的欠款金额向原告履行给付义务。故对于原告要求被告支付欠条所记载的租金数额的诉讼请求，事实充分，理由正当，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：被告李艳龙于本判决生效后七日内给付原告张美红房租七千五百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告李艳龙负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　王辉二〇一五年五月二十八日书记员　　李强 来自：