（2015）浔民一初字第927号

裁判日期: 2015-05-28

公开日期: 2017-04-25

案件名称

涂某某与汤某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

九江市浔阳区人民法院

所属地区

九江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

涂某某,汤某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2015)浔民一初字第927号原告涂某某，女，1989年6月12日出生，汉族，住九江市庐山区。被告汤某某，男，1969年4月14日出生，汉族，住九江市浔阳区。原告涂某某与被告汤某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员黎鹏适用简易程序公开进行了审理。原告涂某某、被告汤某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂某某诉称：2014年9月14日，原、被告签订租赁合同，被告将九江市三里街农贸市场70号门面出租给原告。合同签订后，原告按约支付了租金。2015年4月27日征得被告的同意，原告转让了门面，原告在没有拖欠房租及没有破坏房屋的情况下，要求被告退还5000元押金，但遭到被告的拒绝。原告多次与被告协商无果，特诉至法院，请求依法判令被告立即返还原告交纳的押金5000元。原告涂某某为支持其诉请，向法庭提供了原、被告签订的租赁合同一份，以证明原、被告间的租赁合同依法成立，被告收取了原告5000元房屋押金，至今没有退还。被告汤某某辩称：原告转让租赁房屋时已经向我承诺，不需要我退还收取的押金，并给我1至2万元的门面转让费。我现在要求原告继续履行租赁合同，并支付拖欠我的两个月租金。被告汤某某未向法庭提供证据材料。经审理查明：原、被告于2014年9月14日签订租赁合同，约定：原告承租被告位于九江市三里街农贸市场70号门面，租期三年，从2014年9月14日至2017年9月13日止；租金第一年每月3200元，第二年每月3400元，第三年每月租金3600元，租金一年一交；原告承租房屋后，有权转让，但需经过被告同意；原告自行装修，不得破坏墙主体。合同签订后，原告向被告支付了5000元房屋押金，并支付了房屋租金。后因原告经营不善，经被告同意，原告在付清了承租期内的租金的情况下，于2015年4月27日退出承租门面，被告于当日与他人签订了新的房屋租赁合同。原告退出承租门面后，要求被告将收取的5000元房屋押金返还，遭到被告拒绝，故诉来我院。本院认为：原、被告签订的租赁合同依法成立，具有法律约束力。合同签订后，原告履行了向被告支付租金的义务，并向被告交纳了5000元押金。因原、��告签订的租赁合同已由双方协商一致提前解除，且原告承租期内的租金全部付清，故对原告要求被告返还5000元押金的诉讼请求，应依法予以支持。被告提出原告向其承诺不需要退还押金，并给被告1至2万元的门面转让费的抗辩意见，没有证据予以证明，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:被告汤某某在本判决生效后三日内向原告涂某某返还押金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元减半收取150元，由被告汤某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本��递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 员　黎鹏二〇一五年五月二十八日代书记员　叶敏 来自