（2014）固民初字第1174号
裁判日期: 2015-05-28
公开日期: 2015-12-11
案件名称
李秀娟与姚建华侵权责任纠纷一审民事判决书
法院
固始县人民法院
所属地区
固始县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李秀娟,姚建华
案由
侵权责任纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十五条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国侵权责任法》：第二条第一款，第六条第一款，第十五条第一款
全文
河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2014）固民初字第1174号原告李秀娟。委托代理人高泽芝，固始县城区中心法律服务所。被告姚建华，农民住固始县。委托代理人谢泽松，河南振蓼律师事务所律师。原告李秀娟诉被告姚建华侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李秀娟及其委托的代理人高泽芝，被告姚建华及其委托的代理人谢泽松，均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李秀娟诉称，2004年7月3日，我从他人处以3800元价款购买房屋三间，双方签订了房屋买卖协议并经公证，同时办理了房屋登记变更手续。房屋购买后由于我腿被摔伤不能行走，便将房门上锁到亲属家居住。2011年3月当我回去发现房屋被拆，经了解是被告所为，经询问被告承认是其所为。被告的行为严重的侵害了原告的财产所有权，故依照相关法律规定，要求被告将拆除的房屋恢复原状或赔偿损失，（其损失可按固始县价格认证中心鉴定结论书确定的价款赔偿）。原告李秀娟诉讼提供有下列证据：一、身份证复制件，证明个人身份信息及诉讼主体资格；二、房屋出售协议书、收条、公证书、房屋所有权证，证明，房屋的取得及享有所有权的事实；三、固始县价格认证中心《房屋价格鉴定结论书》、鉴定费票据，证明，被拆房屋损失的事实及支付鉴定费用的情况；被告姚建华辩称，1、诉争的房屋其中一间是河南省固始县铸管厂的，不属侵权；2、所拆的房屋是从杨德华媳妇手中购买的。被告姚建华答辩提供有下列证据：一、身份证复制件，证明其个人身份信息及诉讼主体资格；二、房屋出售协议、购房管理费票据，证明，购买争议房屋的事实；三，退款协议及承诺，证明，购买协议双方解除退还购房款的事实。经审理查明，2004年7月3日，原告以3800.00元价款购买他人砖瓦结构房屋三间，同时办理了房屋转户手续。因原告所购买的房屋与被告居住房屋相邻，原告购买房屋转户后，原告将其房产证交由被告过目，并告知被告房屋转户情况。原告房屋购买后，因身体受伤生活不便到其亲属家居住。被告在此期间于2008年11月18日与许中兰、张琛琛协商购买原告的房屋，并签订房屋出售协议，该协议载明，“甲方：姚建华（购买房）乙方：许中兰（张成）（出售房），经甲、乙两方协商，乙方将自己坐南朝北两间砖墙瓦房出售给甲方，现就有关事宜如下：一、四至边界以现有建房尺寸为准，二、合计总款叁仟捌佰元正，三、一次性付款，四、若甲方在以后建房中，乙方也要通力融合，恐以后有变，特立此协议。甲方：姚建华，乙方：张成，2008.11.18”该协议上的“张成”即张琛琛未到场，不是其本人签名其指印也并非其加盖，被告按照该协议于2000年将原告房屋拆除。2011年8月22日被告与许中兰、张琛琛达成退款协议，该协议载明，“退款协议及承诺，甲方：姚建华购买方，乙方：许中兰、张琛琛出售方，经甲乙双方协商，（一）自2011年8月22日起，乙方将之前甲方所付房款共计3800元退还甲方，自退款之日起，因之前甲方乙方购房所产生之一切纠纷由甲方承担，与乙方无关。（二）甲方也不得再因之前购房所产生的一切纠纷与乙方纠缠不清。（三）乙方一次退给甲方3800元整。（四）此前甲乙双方之购买协议是甲方主动要求乙方出售，经协商，之前购买协议属无效。所立此协议经甲乙双方同意并签字按手印。甲方：姚建华购买方（签名加指印），乙方：许中兰、张琛琛出售方（张琛琛签名加指印），2011年8月22日”原告得知被告将其房屋拆除后，经与被告协商无果，为此，原告于2011年10月诉至我院要求被告对其拆除的房屋恢复原状，赔偿损失。本案在审理中原告因证据不足，自行撤回起诉。2014年4月25日被告拆除原告的房屋经固始县价格认证中心鉴定，其损失为15340.00元，并作出了固价鉴字（2014）178号《关于郭陆滩镇南街李秀娟房屋价格鉴定结论书》，现原告再次起诉要求被告对其拆除的房屋恢复原状或赔偿损失（按价格鉴定结论书评定计算），本案在审理中被告对拆除原告房屋的事实认可。本案在审理中，被告申请追加许中兰、张琛琛为第三人参加诉讼，因被告与第三人间系另一合同关系，属另一法律关系，本案未予追加。本院认为，公民的个人财产受法律保护。原告主张房屋所有权，有房屋所有权证实，被告在明知的情况下，擅自拆出原告房屋属严重的侵权行为，应承担法律责任。原告要求被告对其拆除的房屋恢复原状或赔偿损失符合法律规定，本院予以支持。被告提出拆除原告房屋属许中兰、张琛琛安排所为并请求追加为第三人参加诉讼，因无事实依据，且本案系侵权之诉，被告与第三人之间则为合同之争，不属同一法律关系，可另行处理，因此，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条第一款（五）、（七）项、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（五）、（六）项之规定，判决如下：被告姚建华擅自拆除的原告房屋，于判决生效后三十日内予以恢复原状，若不能恢复可按照固始县价格认证中心评定的价款，赔偿原告款15340.00元。案件受理费100元，由被告姚建华负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五内向本院提交上诉状二份，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 孙为民审判员 饶培杰审判员 王 成二〇一五年五月二十八日书记员 陈青云 关注公众号“”