（2015）乐民初字第460号

裁判日期: 2015-05-28

公开日期: 2015-10-23

案件名称

崔可心与王宗利租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

乐亭县人民法院

所属地区

乐亭县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔可心,王宗利

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十一条，第九十七条

全文

河北省乐亭县人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民初字第460号原告：崔可心，男，1982年10月12日生，汉族，农民，现住乐亭县。委托代理人：尹宝华，男，1967年10月6日生，汉族，自由职业，现住乐亭县。被告：王宗利，1955年2月4日生，汉族，农民，现住乐亭县。原告崔可心与被告王宗利租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告崔可心及其委托代理人与被告王宗利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔可心诉称：2014年5月3日，原告租赁原告经营的冷冻厂的冷库两间、平房三间及小院一个，双方约定租期为3年，租金55000元，并签订了租赁合同，合同签订之日，原告一次性付给被告3年租金55000元。合同签订后原告对租赁的设施进行了更新改造，添置了相关辅助设施并予以经营使用。2014年6月26日，被告将冷冻厂整体转让他人，原告租赁的设施被拆除，两间冷库被收回，造成原告无法继续经营使用。原告多次与被告协商解除合同、返还租金等各项事宜，但一直未达成一致。因此原告向你院提起诉讼，要求被告退还租赁费55000元。庭审中原告变更诉讼请求要求被告承担各项损失人民币180000元。被告王宗利辩称：原告与被告解除合同，让被告返还原告承包金55000元人民币的理由不成立。在我冷冻厂整体转让之前，我已告知原告说你想怎么办，原告说，按咱们的合同我要求继续使用三年，所以2014年6月26日我与刘永清签订了包括与崔可心有承包协议，由刘永清延续的协议。2014年6月27日，刘永清接收了冷冻厂开始管理，直到2014年12月崔可心还在进货，使用所承包的两间冷库，所以崔可心与刘永清已经建立了按协议共同使用冷库的合作事实，所以原告曾多次与被告协商解除合同的说法不是事实。我与刘永清转让费是在崔可心要求继续使用三年，刘永清同意延续崔可心与我存在合同下形成的，如果说崔可心想与我解除合同，应在我冷库转之前提出，而不是现在，所以我没有责任返还承包费，崔可心想解除合同，放弃两间冷库的使用权，刘永清收益，崔可心应该同刘永清解决。经审理查明：2014年5月3日，原告崔可心与被告王宗利签订转租合同，被告王宗利将承包的冷冻厂两间冷库平房3间及小院租赁给原告崔可心使用。租期3年，租赁费共55000元，乙方（原告）一次交清。并约定如转租期间有大变动（如整体租卖）甲方（被告）有权收回合同，并负责向乙方提供部分赔偿。合同签订当日原告交付被告3年租金55000元。合同履行过程中，被告于2014年6月27日与他人签订冷冻厂整体转让协议，将冷冻厂整体转让给他人，该协议中没有原告签字。2014年10月中旬，因冷冻厂维修原告不能继续经营。原告实际使用冷库时间为5.5个月现诉至法院要求被告返还租金，并承担损失共计180000元。被告拒绝返还租金，并主张原告应向冷冻厂的接收方主张权利。以上事实，由租赁协议，原被告及原告委托代理人陈述可证。本院认为：原告租赁被告承包的冷冻厂冷库两间双方签订了租赁合同，该租赁合同合法有效。现因被告将冷冻厂整体转让导致原告无法继续使用，对此被告应承担返还原告剩余租金的法律责任。返还租金数额应为原告给付租金总额扣除原告使用期间的费用46597.22元（550000元-55000元／36个月×5.5个月）。关于原告主张的损失，因其设备被拆除涉及他人，应另行处理，经调解无效，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第九十七条、第二百三十一之规定，判决如下：一、解除原告崔可心与被告王宗利之间的租赁协议。二、被告王宗利返还原告崔可心剩余租金46597.22元，该款限被告于本判决生效之日起五日内给付原告。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1180元，由被告王宗利承担965元，由原告承担215元，该款原告已垫付，限被告于本判决生效之日起五日内给付原告965元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审　判　长　　高学军审　判　员　　张庆伟人民陪审员　　商向光二〇一五年五月二十八日书　记　员　　韩小冉 更多数据：