（2015）东民初字第02448号

裁判日期: 2015-05-28

公开日期: 2016-10-08

案件名称

原告东港市璟和物业服务有限公司与被告ＸＸ成物业服务合同纠纷一案民事判决书

法院

东港市人民法院

所属地区

东港市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

东港市璟和物业服务有限公司,ＸＸ成

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

全文

辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第02448号原告东港市璟和物业服务有限公司。住所地东港市桥南开发区顺达街**号。法定代表人肖平，该公司经理。被告ＸＸ成（曾用名王宣成），男，1980年9月14日出生，汉族，职业不详，现住东港市大东管理区金鹭小区*号楼*单元***室。原告东港市璟和物业服务有限公司与被告ＸＸ成物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由代理审判员石建君独任审判，公开开庭进行了审理。原告法定代表人肖平到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告系原告提供物业服务的金鹭小区4号楼4单元507室（建筑面积76.499平方米）业主。原告为被告提供了物业服务，但被告拖欠2011、2012、2013、2014年物业费各551元，合计2204元。故请求判令被告给付物业费2204元。庭审后，原告撤回有关被告给付2011、2012年物业费的诉讼请求，现仅请求被告给付2013、2014年物业费1102元。原告为证明其主张的事实，提供了营业执照复印件、核准变更登记通知书、业主入住合约、被告购房发票的复印件、收费许可证等证据材料。上述证据材料已经开庭质证及本院审查，可以确认。根据原告陈述及经庭审质证被本院确认的证据，本院认定本案事实如下：被告系东港市大东管理区金鹭小区4号楼4单元507室（建筑面积76.499平方米）业主，原告为该小区提供物业服务。原、被告曾于2010年3月1日签订了一份“业主入住合约”，约定物业管理费为每平方米每月0.6元，与物价管理部门为原告核准的收费标准相同。被告至今尚未支付2013、2014年物业服务费。本院认为，原、被告之间物业服务合同关系成立、有效。原告依约定及相关规定为被告提供了物业服务，被告应及时支付物业服务费，逾期未支付应承担违约责任。原告请求按76.499平方米计算被告应承担的物业服务费并无不当，本院予以准许，但其主张的数额不当，应予调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：被告ＸＸ成于本判决生效后10日内给付原告东港市璟和物业服务有限公司2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费1101.59元（76.499平方米×0.6元×24个月）。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由被告承担。此款原告已预交，被告于执行时将此款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。代理审判员　　石建君二〇一五年五月二十八日书　记　员　　于春燕 来自