（2015）碑民初字第00047号
裁判日期: 2015-05-28
公开日期: 2016-12-01
案件名称
中信诉王某借款合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市碑林区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中信银行,王某,刘某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2015）碑民初字第00047号原告：中信银行。法定代表人：胡某，行长。委托代理人：周某。委托代理人：许某。被告：王某,男。被告：刘某，女。原告中信银行（以下简称中信银行）与被告王某、刘某金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中信银行委托代理人周某到庭参加了诉讼。被告王某、刘某经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2009年4月29日，原告与被告王某签订《中信银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告王某从原告处贷款226万用于购买西安市**大唐不夜城东路**第*幢*单元*层**号房产，贷款期限为240个月，自2009年5月5日起至2029年5月5日止，还款日为每月15日。两被告自愿以所购房屋提供抵押担保，另外，被告刘某向原告出具了共同还款承诺书，承诺与王某共同归还贷款，并承担连带清偿责任。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款。但被告却自2014年6月15日起不予还款，已构成违约。请求：1、宣告贷款立即到期，判令两被告偿还原告本金1880092.27元、利息92359.53元、罚息1815.42元、复利940.47元及2014年11月15日后至贷款清偿之日产生的利息、罚息、复利及实现债权而支出的相关费用；2、请求判令原告有权对两被告抵押的位于西安市**大唐不夜城东路**第*幢*单元*层**号房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。被告未答辩。经审理查明，2009年4月22日被告王某向原告中信银行申请贷款226万元用于购买**第*幢*单元*层**号房屋。同日被告刘某向原告出具了共同还款承诺书，承诺与被告王某共同归还上述借款本息，并承担连带担保清偿责任。2009年4月29日，原告中信银行与被告王某签订《中信银行个人购房借款合同》、合同编号为银房贷字第134746号。合同约定被告王某从原告处借款226万用于购买西安市**大唐不夜城东路**第*幢*单元*层**号房产，借款期限为240个月，自2009年5月5日起至2029年5月5日止，年利率4.455%。被告自愿以其贷款所购房屋提供抵押担保。借款合同还约定，还款方式为按月等额本息还款法，还款日期为每月15日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；逾期或未按合同约定金额归还贷款本息即构成违约，发生违约时，原告有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布合同项下贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。同日，原告与被告王某签订了《西安市房地产抵押合同》一份，约定为保证双方签订的134746号借款合同的履行，被告愿以其拥有的西安市**大唐不夜城东路**第*幢*单元*层**号房产作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的费用。2009年5月5日，原告按合同约定将被告的贷款226万元汇入被告王某指定账户。2009年6月7日双方就约定的抵押，在西安市房屋管理局办理了市房预抵字**号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。此后，被告按合同约定归还借款至2014年5月，从2014年6月开始至今被告未向原告归还借款。截止2014年11月15日被告共欠原告本金1880092.27元，利息92359.53元，罚息1815.42元，复利940.47元。以上事实，有原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、个人借款凭证，西安市房屋管理局市房预抵字**号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》及被告的贷款对账单，庭审笔录等存卷为据。本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告王某在履行合同中，逾期还款已构成合同违约，应向原告承担违约责任。被告刘某向原告承诺与被告王某共同归还上述借款本息，应依照约定向原告承担责任。双方借款合同约定发生违约时，原告有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布合同项下贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。现原告请求两被告共同偿还本金、利息、罚息、复利符合合同约定，本院依法予以支持。被告以其购买的房屋对贷款提供抵押担保，该抵押担保已经依法办理了登记，抵押有效，原告请求对被告用于担保的抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告王某、刘某归还原告中信银行本金1880092.27元，利息92359.53元，罚息1815.42元，复利940.47元。并按双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定支付2014年11月15日后至生效判决确定的清偿之日产生的利息、罚息、复利。二、被告王某、刘某不能履行上述义务时，原告中信银行对被告王某、刘某抵押的西安市**大唐不夜城东路**第*幢*单元*层*号房产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费23237元（含公告费560元）由被告王某、刘某负担（此款原告已预交，由被告在本判决书生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 刘炜曦审 判 员 杨晓齐人民陪审员 张 彤二〇一五年五月二十八日书 记 员 李 锐 关注微信公众号“”