（2015）聊东民初字第516号
裁判日期: 2015-05-28
公开日期: 2015-06-26
案件名称
周汝成与杨鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
聊城市东昌府区人民法院
所属地区
聊城市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周汝成,杨鹏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百三十五条
全文
山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2015）聊东民初字第516号原告：周汝成，男，市民。委托代理人：李青，山东国曜律师事务所律师。被告：杨鹏，男，市民。委托代理人：王金菊，市民。委托代理人：王金祥，聊城东昌顺风法律服务所法律工作者。原告周汝成与被告杨鹏房屋租赁合同权纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周汝成及其委托代理人李青，被告杨鹏委托代理人王金菊、王金祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2012年12月10日签订房屋租赁合同，原告将坐落在香江二期河东三街G-2-16号的商品房一套租赁给被告经营，合同期限一年、租金每年38000元。合同到期后，被告既不续签合同，也不搬出租赁的房屋，一直使用至2014年2月20日，使用原告房屋70天共计租赁费9722元。另外，被告使用房屋期间的电费1007.58元、物业费1120元。同时也影响到原告将房屋出租他人正常使用，给原告造成了一定经济损失。综上，请求法院依法判令被告支付原告租赁费9722元、电费1007.58元、物业费1120元共计11849.90元；诉讼费用由被告承担。被告辩称：合同到期前被告要求续签合同，但因原告要求提高租赁费双方未能达成协议。2013年12月10日合同到期后，被告于2013年12月24日从租赁原告的房屋搬出并将钥匙交给了被告，被告使用原告房屋实际超期14天。另外，被告租赁原告房屋期间增设了隔断墙、采暖炉及窗帘共计款3240元，该增设物品至今仍在原告房屋内。原告于2014年1月20日将房屋又租赁给曹海滨使用。被告欠原告电费1007.68元属实，但物业费被告已分两次交清了全年的物业费960元。查明：原被告于2012年12月10日签订了房屋租赁合同一份，约定由原告将河东三街16号建筑面积164平方米的房屋出租给被告使用，租金为每年38000元；租赁期限为1年，从2012年12月10日起至2013年12月10日止（若有特殊情况，双方协商终止合同，终止合同时，可按月结算房租）；合同期间，被告承担水、电、物业管理等（所有物业费以物业单据为准）；合同未到期前不得将房屋转租给他人。合同签订后，被告即向原告交纳房租38000元。2014年1月20日，原告将该房屋以每年租金50000元与案外人曹海滨签订了房屋租赁合同。另查明：被告租赁原告房屋期间，曾在租赁的屋内增设隔断墙、窗帘、及采暖炉（含暖气片3组）一套，现在原告房屋内，原告同意被告随时拆除。审理中，原告提交聊城民生物业管理有限公司于2015年1月12日出具的物业费收据一份，拟证明其交纳的G-2-16物业费（2008年1月-2013年12月）4480元中包括被告租赁期一年的物业费960元。经质证，被告以物业费每半年收取一次，该单据是原告后补的为由，对其真实性有异议。被告并申请证人耿某（被告母亲的雇员）出庭作证。该证人证明：12月24日是我儿子的生日，被告的母亲那天让我帮忙从其租赁的房屋搬出东西，在我离开时，屋内还有一个浴缸没搬；现在也没有搬完，还有炉子、窗帘等；被告搬出之后，原告找被告要过一次房租，具体什么房租不清楚；被告是否当天将钥匙交给原告我也不清楚。经质证，原被告对证人证言均无异议，但原告称被告搬出当天没有交钥匙；被告称浴缸是经原告同意留在其房屋内的，新租户租赁原告房屋前其就搬走了浴缸。被告另提交聊城市颐馨物业有限公司于2015年4月10日出具的证明“香江二期东经G-2-16房东杨鹏，物业费半年已交，2013年全年物业费共计960元。”经质证，原告对其真实性有异议。上述事实有下列证据证明：1、原被告于2012年12月10日签订的房屋租赁合同一份；2、聊城民生物业管理有限公司出具的收据一份；3、原告与曹海滨签订的房屋租赁合同一份；4、证人耿某的证言；5、当事人陈述及其他证据材料。以上证据经庭审质证和本院审查，具有客观性、关联性及合法性，确认为有效证据。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。该合同约定所有物业费以物业单据为准，据此，原告交纳G-2-16物业费（2008年1月-2013年12月）4480元的收据中包含了被告租赁房屋期间应承担一年的物业费960元。被告提交的聊城市颐馨物业有限公司的证明，证明被告系G-2-16房东等，本院不予采信。另外，原被告对证人耿某的证言均无异议，本院依法予以采信。故被告实际搬出租赁房屋的时间为2013年12月24日，实际超出合同约定的时间14天。综上，应认定被告尚欠原告租赁费38000元÷365天×14天=1457.53元、物业费960元、电费1007.58元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告杨鹏支付原告周汝成房屋租赁费1457.53元；被告支付原告物业费960元；被告支付原告电费1007.58元；驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述款项限本判决生效之日起十日内支付。案件受理费94元，由原告承担44元，被告承担50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长 刘玉华人民陪审员 杨秋香人民陪审员 薛冰并二〇一五年五月二十八日书 记 员 林永雪 来源：百度搜索“”