（2013）温泰民初字第174号
裁判日期: 2015-05-28
公开日期: 2015-08-28
案件名称
夏念升与毛如利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
泰顺县人民法院
所属地区
泰顺县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
夏念升,毛如利
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第七十七条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
浙江省泰顺县人民法院民 事 判 决 书（2013）温泰民初字第174号原告：夏念升。委托代理人：钱招脉，浙江招脉律师事务所律师。被告：毛如利。原告夏念升为与被告毛如利房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员刘晓翠独任审判，于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告夏念升及其委托代理人钱招脉、被告毛如利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏念升诉称：原告受李黎明的委托，以原告夏念升的名义于2013年12月19日与被告毛如利签订《租赁协议书》，约定：被告毛如利以每年32000元的价格，租用泰顺县罗阳镇金都花园35幢104室的房屋；租赁期间自2013年12月20日起至2015年12月19日止；被告应于每租赁期周年的第一周内将下一年度的租金支付给原告；如果逾期支付租金，每延期一天，需支付年租金总额的千分之三的违约金。根据合同约定，被告应于2014年12月27日前支付第二年度的租金32000元。但被告拒不支付，故起诉请求：1、判令被告支付房屋租金32000元及违约金（自2014年12月28日起至租金实际履行完毕之日止，每日按32000元的0.3%计算，暂计至起诉之日的违约金9120元）；2、本案诉讼费用由被告承担。原告在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1、身份证一份，待证原告的身份情况；2、户籍证明一份，待证被告诉讼主体资格；3、房屋产权证、授权委托书各一份，待证坐落于泰顺县罗阳镇金都花园35幢104室的房屋系李黎明所有，并委托原告对外出租，租金收益归原告所有的事实；4、租赁协议一份，待证原、被告于2013年12月9日签订《租赁协议书》约定：每年租金为32000元，租赁期限自2013年12月20日至2015年12月19日止；被告应于每租赁周年的第一周内将下一年度的租金支付给原告；如逾期支付租赁，每延期一天，需支付年租金总额的千分之三的违约金等事实。被告毛如利辩称：答辩人已于2014年12月20日之前告诉原告不再承租该房屋，并经被告同意；2015年1月23号左右答辩人已把钥匙放原告办公室并告知原告。被告毛如利在举证期限内未向本院提交证据。经庭审举证、质证。原告提供的证据中，被告对证据1、2、4没有无异议，本院予以采信；对证据3，被告认为其不是当事人不清楚，经本院核实，该委托书确系李黎明所写，予以采信。结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实如下：原、被告于2013年12月19日签订租赁协议书，约定原告将位于泰顺县罗阳镇金都花园35幢104室的房屋使用权出租给被告作经商使用，租期为2013年12月20日至2015年12月19日。同时约定，该房屋第一年租金为32000元，第二年按邻居商铺为准，如邻居商铺（相同面积）年租金超过32000元，超出部分租金由被告承担；被告应当在每年的第一月第一周内把全年的租金支付给原告；如果被告逾期支付租金，每延期一天（按合同期起始每8天开始计算），被告支付给原告年租金总额的千分之三的违约金，延期支付租金超三个月的，原告有权单方解除合同，收回房屋使用权，同时被告支付给原告合同期内的租金及违约金。合同签订后，被告依约支付租金至2014年12月19日。被告认为其已在2014年12月20日前告知原告已不再承租该房屋，并在2015年1月底腾退房屋，将房屋钥匙交还原告；且被告认为双方对2013年度的租金没有结清，原告应当返还多收的租金2500元。原告承认被告已在2015年1月底将本案房屋的钥匙归还，但认为被告是在交还钥匙前几天才告知不再承租该房屋的，且2013年度的租金已经结清。另查明，本案中被告承租的房屋所有权人为李黎明，其明确表示该房屋以原告夏念升的名义对外出租，至2015年12月20日前的房屋租金等收益归原告夏念升所有。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系在双方平等自愿基础上签订，合法有效，双方当事人均应遵照履行，但经协商一致的，可以变更。本案的租赁期限虽约定至2015年12月19日，但是被告已告知原告不再承租房屋，且其在交还钥匙后，原告亦未提出异议，应当认定双方已对解除房屋租赁协议达成一致意见，即从被告交还钥匙之日起双方的租赁合同即已解除。现原告请求被告支付2014年12月20日至2015年12月19日的租金32000元，没有依据，本院不予支持。但是，被告在2015年1月底才将房屋腾退，故其应当支付期间的租金。另外，被告在合同未到期前解除合同，且其没有提供证据证明有在2014年12月20日前告知原告不再承租的事实，故应当给与原告一定的时间另行寻找租户，以避免损失，结合一般市场行情，本院确定至2015年2月20日止。综上，被告应当再支付原告两个月的租金为5333元。因原、被告对租金是否需要支付有争议，且双方亦未进行结算，故原告认为被告逾期支付租金并要求支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告毛如利于本判决生效后二十日内支付原告夏念升房屋租金5333元；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费828元，减半收取414元，由原告夏念升负担360元，由被告毛如利负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状六份（正本一份，副本五份），上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 刘晓翠二〇一五年五月二十八日书记员 孔东星 微信公众号“”