（2015）佛三法民一执外异字第4号
裁判日期: 2015-05-28
公开日期: 2016-07-29
案件名称
佛山市鸿顺房地产投资有限公司与佛山市松山模具制品有限公司、佛山市南海区黄岐进璟建筑工程有限公司等执行裁定书
法院
佛山市三水区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
佛山市鸿顺房地产投资有限公司,佛山市松山模具制品有限公司,佛山市南海区黄岐进璟建筑工程有限公司,邓锐朋
案由
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条，第三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百五十四条，第二百二十七条
全文
广东省佛山市三水区人民法院执 行 裁 定 书（2015）佛三法民一执外异字第4号异议人佛山市鸿顺房地产投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇松岗新城区海逸盛世桃园，组织机构代码。法定代表人霍锦明，该公司总经理。委托代理人潘洁颜、黄健仪，广东雅业律师事务所律师。被异议人佛山市松山模具制品有限公司，住所地：广东省佛山市三水区，组织机构代码。法定代表人吴振辉，该公司董事长。委托代理人黄志坚，广东智友律师事务所律师。被异议人佛山市南海区黄岐进璟建筑工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码。法定代表人黄英源。被异议人邓锐朋，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码4313。本院于2015年5月14日受理异议人佛山市鸿顺房地产投资有限公司（以下简称“鸿顺公司”）与被异议人佛山市松山模具制品有限公司（以下简称“松山公司”）、佛山市南海区黄岐进璟建筑工程有限公司（以下简称“进璟公司”）、邓锐朋保全异议一案，依法组成合议庭公开开庭进行审理。本案开庭时，异议人鸿顺公司委托代理人潘洁颜、被异议人松山公司委托代理人黄志坚、被异议人邓锐朋到庭参加诉讼，被异议人进璟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。异议人诉称：法院于2015年4月28日根据（2015）佛三法民一初字第289-1号民事裁定书查封了邓锐朋名下位于佛山市南海区丹灶镇新安天晟·海琴湾海涛阁103室房屋。由于法院查封前，邓锐朋、邓锦清将房屋出卖给异议人鸿顺公司，且鸿顺公司已支付全部价款并实际占有了该房屋，因此，特向法院提出查封异议。被异议人松山公司辩称：邓锐朋作为（2015）佛三法民一初字第289号案件的被告，原告向法院申请对邓锐朋名下房屋进行查封是适格的，现该案正在审理过程中，邓锐朋是否需要承担责任还要由法院来确定。法院查封时涉案房产登记在邓锐朋及其儿子邓锦清名下，并未过户给异议人，根据物权法第十七条规定，该房产应属邓锐朋按份共有，异议人的异议不成立。被异议人邓锐朋辩称：我方认可鸿顺公司的异议申请。在法院查封前，我方已与异议人鸿顺公司谈好了，写好了买卖协议，将涉案房产卖予鸿顺公司，并交付了钥匙。被异议人进璟公司没有答辩，也没有提供证据。经审理查明：佛山市南海区丹灶镇新安天晟·海琴湾海涛阁103室的房地产权人登记为邓锐朋、邓锦清，该房产2014年8月27日抵押给了广东同盈融资担保有限公司（以下就简称“同盈公司”），债权数额为200万元。2015年4月17日，霍婉鸿、邓锐朋、邓锦清、同盈公司、鸿顺公司签订《协议书》，约定同盈公司为邓锐朋向霍婉鸿所借的款项做担保，邓锐朋、邓锦清同意以200万元的价格将佛山市南海区丹灶镇新安天晟·海琴湾海涛阁103室出售给鸿顺公司，购房款由鸿顺公司打入同盈公司帐户（户名：广东同盈融资担保有限公司；账号：2018；开户行：工行佛山桂城支行）。同日，鸿顺公司与邓锐朋、邓锦清签订《房地产买卖合同》，约定邓锐朋、邓锦清将其所有的位于佛山市南海区丹灶镇新安天晟·海琴湾海涛阁103室房产售予鸿顺公司，成交价为人民币200万元，鸿顺公司以汇款方式支付购房款，邓锐朋、邓锦清将于2015年4月22日将房产交付给鸿顺公司使用。2015年4月22日，邓锐朋、邓锦清、同盈公司向佛山市南海区丹灶镇国土城建和水务局（房管）申请注销涉案房产的抵押登记，鸿顺公司也于当天申报绘制涉案房产的房屋平面图（数字化制图）。2015年4月23日，鸿顺公司通过中国建设银行将200万元购房款转入同盈公司的上述银行帐户。另查明，2015年4月28日，在办理（2015）佛三法民一初字第289号案件过程中，根据该案原告（本案被异议人）松山公司申请，本院对涉案的佛山市南海区丹灶镇新安天晟·海琴湾海涛阁103室房产中邓锐朋的份额（粤房地权证佛字第号）进行了诉讼保全。以上事实，有《民事裁定书》、《查封清单》，异议人提供的《房地产权证》、《房屋他项权证》复印件、《房地产买卖合同》、《协议书》、《电汇凭证》、《佛山市房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》等证据以及异议人、被异议人的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。第三十二条规定：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”本案中，鸿顺公司与邓锐朋、邓锦清签订了涉案房屋的《房地产买卖合同》，且在涉案房屋被查封前，已支付了全部的购房款项，并实际占有了该房屋，不存在拖延办理房产过户登记手续的情况，也无证据证明其在涉案房屋交易中存在过错。综上，异议人的申请合法有理，本院予以支持。被异议人进璟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十二条的规定，裁定如下：解除对佛山市南海区丹灶镇新安天晟·海琴湾海涛阁103室房产（粤房地权证佛字第号）的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 洪宗健审 判 员 甘 冠人民陪审员 陈伟基二〇一五年五月二十八日书 记 员 莫柳君 搜索“”