（2015）临罗执异字第25号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2015-06-25
案件名称
张洪波执行异议案裁定书
法院
临沂市罗庄区人民法院
所属地区
临沂市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
张洪波,张学良,贾自雷,刘文花
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
山东省临沂市罗庄区人民法院执 行 裁 定 书（2015）临罗执异字第25号异议人张洪波（案外人）。申请执行人张学良。被执行人贾自雷。被执行人刘文花。本院在执行张学良与贾自雷、刘文花买卖合同纠纷一案中，案外人张洪波于2015年5月20日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张洪波称，法院查封的位于临沂市罗庄区XX家园X号楼X单元XXX室房产，系贾自雷、刘文花于2011年8月12日通过分期购买，后因无法偿还分期付款，贾自雷、刘文花经亲戚介绍，于2013年4月19日将该房屋卖给异议人，异议人全额向贾自雷、刘文花支付了购房款。异议人在购买后对该房屋进行装修，并一直居住至今。因贾自雷、刘文花购房时间较短，该房产交易属二手房交易，在此情况下办理过户手续需多缴纳手续费，故异议人一直没有办理过户手续。异议人认为，异议人在法院采取查封措施前已购买该房产，对房产享有所有权，请求法院中止对上述房产的执行。本院查明，本院在审理张学良与贾自雷、刘文花买卖合同纠纷一案中，于2014年8月5日作出（2014）临罗商初字第1322号民事裁定书，裁定查封被告贾自雷、刘文花所有的银行存款80000元或查封其他价值相当的财产，并于2014年8月13日向临沂市房产交易中心发出协助执行通知书，查封了贾自雷、刘文花共有的位于临沂市罗庄区XX家园X号楼X单元XXX室房产（房产证号：临房权证罗庄区字第XXXX**号）。2015年1月5日，本院作出（2014）临罗商初字第1322号民事判决书，判决书生效后，张学良向本院申请强制执行。2015年5月20日，异议人张洪波以本院查封的房产属其所有为由向本院提出执行异议，要求中止对房产的执行。异议人张洪波向本院提供了以下证据：第一、《收到条》一份，载明“今收到张洪波房款150000元大写：十五万元整。贾自雷2013年4月19日”，以证明异议人张洪波向被执行人贾自雷支付了首笔购房款150000元。第二、中国农业银行金穗借记卡明细对账单两份，以证明异议人张洪波向被执行人贾自雷支付了第二笔购房款77000元，收款人为刘文涛。第三、中国工商银行个人凭证三份、个人贷款提前归还查询结果一份，以证明异议人张洪波以被执行人贾自雷的名义提前一次性归还了房屋贷款86331.4元。第四、芙瑞家园物业管理办公室于2015年4月30日出具的《证明》一份，以证明异议人张洪波自2013年3月起交纳了芙瑞家园1号楼1-601室的物业管理费。第五、临沂百佳居装饰工程公司于2015年月20日出具的《装修证明》一份，以证明临沂百佳居装饰工程公司于2014年2月为异议人张洪波装修芙瑞家园1号楼1-601室。上述事实，根据异议人的陈述、书证及调查笔录认定，相关证据均已收录在卷。本院认为，本院查封的位于临沂市罗庄区芙瑞家园1号楼1-601室（房产证号：XXXX**）的房产登记在被执行人贾自雷名下，异议人主张其向被执行人购买了该房屋，对该房屋享有所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，异议人未能提供其与被执行人签订的房屋买卖合同，亦未约定房屋买卖价款，且其中77000元的购房款系通过银行转账转入刘文涛账户，而与被执行人贾自雷、刘文花无关，用于偿还房贷的86331.4元款项亦显示系被执行人贾自雷支付。异议人主张未办理房屋过户手续的原因系为节省二手房交易费用，即系因其个人原因未办理过户登记。综上，异议人提供的证据不足以证实异议人的异议主张，异议人的异议理由不成立，本院不予支持，依法应当驳回异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定裁定如下：驳回异议人张洪波的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 张广林审判员 解洪法审判员 郁美婷二〇一五年五月二十七日书记员 孟凡龙 百度搜索“”