（2014）长民初字第03548号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2015-08-20
案件名称
原告古金锋诉被告张富长租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
长葛市人民法院
所属地区
长葛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
古金锋,张富长
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款，第九十一条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2014）长民初字第03548号原告古金锋，男，1981年7月19日生，汉族。委托代理人王金伟，长葛市148法律服务所法律工作者。被告张富长，男，1965年5月15日生，汉族。委托代理人王书选，河南葛天律师事务所律师。原告古金锋诉被告张富长租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月10日受理，2015年3月12日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告古金锋及其委托代理人王金伟、被告张富长的委托代理人王书选到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告古金锋诉称：2014年5月13日，被告承诺在其本村村委会土地建房，并承诺将所建房屋租赁给原告使用，当日，原告支付给被告租赁费3万元，被告向原告出具收据一份。后被告未承建租赁房屋，使原告无法达到租赁合同的预期目的，故原告诉至法院，请求被告双倍返还定金60000元，并承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：请求判决被告双倍返还定金1万元，租金2万元。被告张富长辩称：原告交付租房定金后，不租赁被告房屋，系原告违约，原告无权要求被告返还定金。原告提供以下证据支持其主张：2014年5月13日收据一份，证明被告收到原告租房定金3万元。被告张富长提供以下证据支持其辩解：1、诉争房屋照片5张，证明被告在原告交付定金后积极承建房屋，该房位于樊楼村，房屋面积1040平方米，每平方米90元，总花费196000元，房屋建成后，原告未依约承租，房屋一直空闲至今；2、照片一张，证明原告未依约承租诉争房屋，而是承租了和尚桥镇蒋庄村4组郑水现的厂房；3、证人李某某证言，证明2014年5月份，被告张富长找到其本人，向其预支3万元建房材料款，6月中旬房屋建成；4、证人郑某某证言，证明其原来租郑红现的厂房做玻璃生意，2014年6月20日，其从所租房屋搬出，郑水现将厂房租给一个修瓷的，后从厂房路过时，见到过原告古金锋。经庭审质证，对于原告提供证据的质证意见是：被告对该证据的真实合法性及证明内容无异议。对于被告提供的证据1，原告提出该组证据不能证明被告在约定时间、地点承建了租赁房屋；证据2，原告提出因被告违约，没有按时向原告交付房屋，原告才租了郑水现的房子；证据3，原告提出证人陈述部分不属实，建房时原告两三天去一趟工地，房子不是6月份建成的，是年底建好的；证据4，原告提出证人陈述不属实，原告不是6月份承租郑水现的厂房，而是在2014年5月底承租的。经审核，本院认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性原则，本院对其真实合法性予以确认。被告张富长提供的证据1、2的真实性本院予以确认；对证据3所证明的被告建成租赁房屋的事实及证据4所证明的原告另租案外人郑水现厂房的事实，本院予以确认。根据以上有效证据，结合庭审，本院确认以下案件事实：2014年原告古金锋与被告张富长协商：被告张富长在樊楼村建造钢结构厂房，由原告古金锋承租，用于做修瓷生意，双方口头约定年租金5万元，租赁期限3年。2014年5月13日，原告古金锋交付被告张富长租房定金30000元。2014年5月底，原告古金锋另租案外人郑水现的厂房使用。被告张富长将厂房建成后，原告古金锋未承租使用。原告认为被告没有按时向原告交付承租房屋，构成违约，请求双倍返还定金1万元，租金2万元。本院认为：本案原、被告双方未明确约定租赁房屋交付时间，原告交付被告定金后，被告即开始建造厂房，建成后，原告未依约承租，而于2014年5月底另租案外人郑水现的厂房。原告无证据证明被告没有按时交付房屋及原告交付的3万元当中1万元为定金、2万元为租金的事实，且原、被告口头约定年租金5万元，租赁期限3年，被告收取原告租房定金3万元，没有超出法律规定，因此，原告诉称被告违约，被告应双倍返还定金1万元、2万元租金的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告古金锋的诉讼请求。案件受理费800元，由原告古金锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长 李翠琴人民陪审员 孟清坡人民陪审员 王五周二〇一五年五月二十七日书 记 员 陈 琦 百度搜索“”