（2015）哈市民二初字第374号

裁判日期: 2015-05-27

公开日期: 2016-04-15

案件名称

原告付秀兰诉被告刘云忠确认合同效力纠纷一审民事裁定书

法院

哈密市人民法院

所属地区

哈密市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

付秀兰,刘云忠

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条

全文

新疆维吾尔自治区哈密市人民法院民 事 裁 定 书（2015）哈市民二初字第374号原告：付秀兰，女，汉族。法定监护人：肖婷，女，汉族。委托代理人：冶桂萍，新疆得胜律师事务所律师。被告：刘云忠，男，汉族。委托代理人：李瑞彦，新疆伊诚律师事务所律师。原告付秀兰诉被告刘云忠确认合同效力纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告付秀兰诉称，原告患有精神分裂症，2007年5月，被告刘云忠主动找到原告要求买房（安全路5-86号），原告在毫不知情的情况下，将房屋以1.9万元的明显低价出售给被告。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求法院依法：1确认原、被告之间于2007年11月28日签订的《买卖房屋合同》无效；2、判令被告返还原告安全路5-86号房屋；3、判令被告承担本案诉讼费用。本院认为，2007年5月，原、被告双方达成口头协议，约定由被告刘云忠购买原告的位于安全路5-86号房屋，同年6月，原告将涉案房屋交付于被告。2007年11月14日，哈密市人民政府向被告颁发了涉案房屋的土地使用证（哈密市国用（2007）第0495号）。后原、被告双方为了办理涉案房屋产权证的需要，于2007年11月28日，签订了《房地产买卖契约》，双方约定：“甲方（付秀兰）自愿将座落在东河区安全路5-86号的房地产（房屋建筑面积76.64平方米；土地使用面积192平方米）出售给乙方（刘云忠）。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币壹万捌仟肆佰肆拾（￥18440）元……”。2008年7月4日涉案房屋的房屋产权证过户至被告名下。被告刘云忠自房屋交付之日起一直使用该房屋至今，期间，被告对该房屋进行了维修、扩建。现原告要求确认原、被告于2007年11月28日签订的《买卖房屋合同》无效，因涉案房屋的土地使用权登记在被告名下，双方的诉争涉及到土地权属问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理……”之规定，本案不属于人民法院受理民事案件的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告付秀兰的起诉。案件受理费275元，退还原告付秀兰。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审　判　长　　王新爱代理审判员　　李文婷人民陪审员　　何德胜二〇一五年五月二十七日书　记　员　　丁卜海 关注公众号“”