（2015）东民（商）初字第01477号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2015-08-27
案件名称
马玉庆与杨德民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
北京市东城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马玉庆,杨德
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民（商）初字第01477号原告马玉庆，男，1964年9月30日出生。被告杨德，男，1951年6月4日出生。原告马玉庆与被告杨德民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由法官王磊担任审判长，法官李铮、人民陪审员郑宇同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马玉庆到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2008年4月11日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款500000元，借款期限自2008年4月14日至7月13日。同日，原、被告签订抵押合同，约定被告以其名下位于北京市朝阳区×小区×号楼×室的房屋向原告提供抵押担保。同年4月14日，被告将该房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。借款到期后，被告至今未予还款，故原告起诉要求被告偿还借款500000元，要求原告对被告已办理抵押登记的房产享有优先受偿权，诉讼费由被告负担。被告既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明，2008年4月11日，原、被告签订借款合同（合同编号：001号），合同约定被告向原告申请房地产抵押借款，原告同意给予被告借款500000元，借款期限自2008年4月14日至2008年7月13日，本合同借款抵押物为房地产，该房屋坐落于朝阳区×小区×号楼×室，房屋产权证号为京房权证朝私字第×××号，抵押合同独立于本合同，本合同或者有关条款无效时，抵押合同仍然有效。同日，原、被告签订抵押合同，合同约定抵押房产位于朝阳区×小区×号楼×室，房屋所有权人为被告，房屋产权证号为京房权证朝私字第57**号，被告将上述房产抵押给原告作为担保物，并将房屋所有权凭证交原告保管，根据原告需要，配合原告共同到房屋权属登记部门办理抵押登记手续；抵押担保范围为贷款金额500000元以及综合费用、利息、违约金、实现抵押权的费用以及不按时清偿债务给原告造成的损失；主合同约定的借款期限已到，被告未依约还款的，原告有权以抵押物折抵借款，依法处分抵押物，并就所得价款优先受偿。同年4月14日，被告将其名下位于北京市朝阳区×小区×号楼×室的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。借款到期后，因被告未按约还款，故原告诉至法院。庭审中，原告称被告于2006年7月4日向其借款700000元用于购买银行拍卖房产，并承诺购房成功后将该房产抵押给原告，原告以现金方式将款项给付被告，后被告一直未能按其承诺履行义务。经原告催要，被告仅还款200000元，剩余借款500000元一直未予还清，故双方于2008年4月11日签订了涉案借款合同及抵押合同，并将抵押房产办理了抵押登记。借款到期后，原告直至起诉前一直未间断通过电话及会面方式向被告催要还款，被告仅于2013年5月5日将其抵押给原告的房屋所有权证原件取出后交于原告，但始终未予偿还借款，原告将被告诉至法院后，便无法联系到被告。原告为证明其主张提交了承诺书和借出证明予以佐证。上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、承诺书和借出证明及原告陈述在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。通过原告提供的证据及陈述可以确认被告向原告借款500000元的事实，原、被告之间形成了借款合同关系。借款到期后，被告至今未予还款，已构成违约，理应承担相应违约责任，故原告要求被告偿还借款500000元并对被告已办理抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求，未与法相悖，本院予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，被告未到庭，即放弃了对原告的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，故本院对原告的陈述及提供的证据予以采信。本案在审理过程中，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨德于本判决生效后十日内偿还原告马玉庆借款五十万元；二、若被告杨德逾期未能履行上述债务，则原告马玉庆有权对被告杨德已办理抵押登记的位于北京市朝阳区×小区×号楼×室的房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费九千零六十元（含公告费二百六十元），由被告杨德负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 磊代理审判员 李 铮人民陪审员 郑宇同二〇一五年五月二十七日书 记 员 荣 慧 百度搜索“”