（2015）涧民二初字第200号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2016-02-19
案件名称
张合臣与李莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
洛阳市涧西区人民法院
所属地区
洛阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张合臣,李莲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条；《中华人民共和国侵权责任法》：第三条，第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2015）涧民二初字第200号原告张合臣，中国一拖集团有限公司退休职工。委托代理人张晓宇，；代理权限：特别授权。委托代理人雷孝如，洛阳市涧西天津路法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。被告李莲，个体户。原告张合臣诉被告李莲为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓佳适用简易程序，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告张合臣委托代理人张晓宇、雷孝如，被告李莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张合臣诉称，位于洛阳市涧西区12-1-7-102号的住房是原告的私有住房。经原告许可，由我儿子张晓宇与被告签订了租赁涧西区12-1-7-102号的住房的协议。协议签订后，被告长期、多次违反协议，拖欠房屋租金，并屡次保证不再违反。然而，被告还是违约，未按时支付到期租金。请依法查明事实，依据双方签订的租赁协议中关于解除协议、收回房屋的约定，支持原告的诉求。诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的房屋租赁协议，判令被告停止侵权并立即搬出其所租赁的位于涧西区12-1-7-102号的住房；2、判令赔偿原告自2015年1月1日起的经济损失（按每天100元计算）暂计算止元月26日2600元；3、本案诉讼费由被告承担。被告李莲辩称，我将2014年10月至12月期间租金共计4500元已打到张晓宇的卡上，张晓宇给我发短信说“收到2014年10月至12月租金”。合同约定提前交下一季度房租，我于2014年11月给张晓宇打电话，张晓宇称房屋不再租给我了，让我搬走，我说不可能，张晓宇非说要把房租转租，并且开始到我店里砸店，去砸了两次，长安路派出所出警来处理，有证据为证。2015年1月1日，张晓宇带了两个男的到我店里来，拿着铁链锁进门就开始打，把我妹夫的鼻梁打伤，给我妹跺了几脚，长安路派出所也出警调解，且长安路派出所当日罚了张晓宇5000元，他才不再闹事。后来，我给张晓宇打电话交下一季度房租，张晓宇不接电话，不收房租，硬要我搬走，之后原告就到法院起诉我了。经审理查明，原告张合臣委托其子张晓宇（甲方）同被告李莲（乙方）于2014年5月26日签订《租房协议》一份，将原告张合臣所有的位于涧西区12街坊1-7-102房屋予以出租，协议约定：“甲方将涧西区12号1栋7门102东间租给乙方使用，期限2014年7月1日至2014年9月30日，…乙方自用，不得将房屋与他人合伙或转租等，租金每次收3个月，每月1500元，甲方提前35天收取下期房租，乙方不得拖欠，违反协议甲方解除协议并收回房屋。本协议签订、解除甲乙双方均不得收取转让费…”原告代理人张晓宇、被告李莲在协议甲方、乙方处签署名字。在该协议所注日期“2014年5月26日”下方，被告李莲书写“乙方保证遵守以上条款”，原告代理人张晓宇书写“乙方遵守以上条款至2016年11月30日止按1500元／月”。庭审中，原告张合臣同被告李莲均认可，租金以现金或银行转账（银行账号由张晓宇提供）形式支付于张晓宇；且被告李莲亦认可其曾使用手机银行通过上述银行帐号支付过房租。还查明，被告李莲已向原告张合臣足额支付了2014年12月之前的房租；但截至本案起诉之日，被告李莲未依照约定的期限及支付方式向原告张合臣交纳2015年1月至3月的房租，且其仍在使用所租赁房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告张合臣、被告李莲就租赁本案所涉房屋的有关约定，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家强制性法律、法规规定，应据以认定原被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，其均应依法依约行使权利、履行义务。根据庭审查明的事实及相关证据，被告无正当理由未依照约定的期限及支付方式向原告交纳2015年1月至3月的房租，构成违约，其应承担相应的法律后果。鉴于原被告均认可租赁协议中所确定的解除合同条款，现被告拖欠房租，原告解除租赁协议的条件成就，故此，对于原告要求依法解除原被告双方签订的房屋租赁协议的诉求，本院予以支持。鉴于合同约定的租赁房屋系涧西区12号1栋7门102东间，结合被告认可的其仍在使用该房屋之情况，本院依法判令被告李莲限期搬离其租赁的位于涧西区12街坊1-7-102的房屋东间。对于原告要求被告赔偿自2015年1月1日起至元月26日经济损失2600元（按每天100元计算）的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于被告提出因原告故意躲避不收其交纳的房租，故其不构成违约的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张合臣与被告李莲就租赁位于涧西区12街坊1-7-102房屋东间所达成的租赁协议。二、被告李莲于判决生效后十五日内搬离其租赁的位于涧西区12街坊1-7-102的房屋东间；逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。三、驳回原告张合臣的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告李莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 李晓佳二〇一五年五月二十七日书记员 陈 蓓 百度搜索“”