（2015）普民一（民）初字第1381号

裁判日期: 2015-05-27

公开日期: 2015-11-27

案件名称

李某某诉吴某某、被告许某某、被告吴某甲相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

上海市普陀区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民一（民）初字第1381号原告李某某，男，1953年1月19日出生，汉族，住上海市。被告吴某某，男，1943年9月23日出生，汉族，住上海市。被告许某某，女，1946年9月17日出生，汉族，住上海市。被告吴某甲，女，1973年6月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人吴某某，年籍同上。原告李某某与被告吴某某、被告许某某、被告吴某甲相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某，被告吴某某并作为被告吴某甲的委托代理人、被告许某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某诉称：原告卧室卫生间外墙上有一卫生间的排气孔。被告未经有关部门批准，擅自在紧邻原告卧室的外墙上搭建阳光房。把原告的排气孔从露天环境改变成密闭空间，经常造成原告卫生间排风倒灌，臭气冲天。被告还私自将煤气装置移接到阳光房内。对原告有安全隐患，为维护原告的合法权益，请求法院判令三被告拆除上海市长寿路XX弄XX号XX室西面搭建的阳光房一间，本案的诉讼费由被告承担。被告吴某某、被告许某某、被告吴某甲共同辩称：原告住1号楼的3号门，是高层，被告住1号楼的2号门。是小高层。平台虽属于公共的，但被告认为开发商在2002年就将平台使用权卖给被告。被告没有在原告的外墙上进行搭建，亦没有在平台上安装煤气装置和任何管道，故不可能对原告有影响，阳光房8平方米面积，其中三面通风，不是封闭的，不影响原告的通风，不存在原告说的臭气倒灌。并没有对原告造成妨碍。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告与三被告为相邻门牌号的邻居，原告为其房屋的部分所有权人，三被告系其房屋的所有权人。原告房屋东卧室外墙外有一平台，与三被告客厅和厨房的西墙相连。2004年三被告在平台上搭建一间大于10平方米的阳光房，将原告房屋卫生间的排风口封闭在阳光房内。原告向被告提出异议，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。审理中，被告向本院提供《上海市商品房预售合同》，被告陈述：该预售合同的附件二中的“该露台使用权与该单元房屋不可分割”是售楼人员写的。可以证明开发商在2002年就将平台使用权卖给被告。经质证，原告对上述合同的真实性无异议，但认为被告仅有平台的使用权，不能进行再搭建。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系。原、被告系相邻门牌号的邻居，三被告在连接双方房屋的平台上搭建阳光房，将原告房屋卫生间的排风口封闭在内，影响了原告的通风，原告要求三被告拆除，并无不当。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：被告吴某某、被告许某某、被告吴某甲应于本判决生效之日起十日内拆除上海市长寿路XX弄XX号XX室西面平台上搭建的阳光房一间。本案受理费人民币80元减半收取，计人民币40元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　张依琳二〇一五年五月二十七日书记员　　沈蓓丽附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。…… 来源：百度“”